Übersicht
Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hemsbach. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen Blick ins Grüne.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hemsbach und die zentrale Lage versprechen eine stabile Rendite.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540,- Euro für die Wohnung und 40,- Euro für den Stellplatz auf dem Unterdeck.
Das Hausgeld wird ab 01.01.2025 485,56 Euro betragen. Davon sind 316,72 Euro umlagefähige Kosten und 168,84 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Monatlich gehen davon 60,38 Euro in die Rücklage des Gebäudes.
Fazit:
Diese 72 m² große Eigentumswohnung in Hemsbach stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit ihrer attraktiven Lage und der bestehenden Vermietung bietet sie sowohl Sicherheit als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!
Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim
Schulen, Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium
Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine
Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße
ausgewiesene Radrouten
– gepflegte Wohnung
– Wasserschaden in Küche und Bad aus der darüberliegenden Wohnung bereits
behoben
– langjährig vermietete Wohnung mit konstanten Mieteinnahmen
– Letzte Mieterhöhung 2023
– Stellplatz ist separat vermietet
– Hausgeld 485,56 Euro ab 01.01.2025 – 316,72 Euro umlagefähig – 168,84 Euro nicht
umlagefähig
– 60,38 Euro gehen monatlich in die Rücklage
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2008
