SIE suchen ein Platzwunder in exponierter Hanglage? Dann aber nichts wie los!

Beschreibung

Hier kommt jeder auf seine Kosten:
Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit mit Flexibilität und passt sich somit jeder Ihrer Lebensphasen perfekt an.

1973 in exponierter Hanglage erbaut und mit einem traumhaften Fernblick auf die Bergstraße ausgestattet, ist es mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 210 m² vielseitig nutzbar.

Ob Ein- oder Mehrfamiliendomizil, Ihren Träumen und Bedürfnissen sind (fast) keine Grenzen gesetzt:

• Großzügiges Einfamilienhaus: Mit seinen zahlreichen Zimmern und der vorhandenen Wohnfläche ist es ideal für große Familien oder Personen, die viel Platz benötigen.
• Zweifamilienhaus: Dank der Einliegerwohnung im Gartengeschoss kann das Objekt auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Bestens geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen, die Sie bequem über das außerhalb der Wohnungen gelegene Treppenhaus erreichen können.
Vom Dachgeschoss bis zum Gartengeschoss ist somit jede Etage zugänglich.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss und Obergeschoss: Beide Etagen verfügen jeweils über 82,40 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen großen Balkon mit fantastischen Weitblick bis hin zur Haardt verteilen.
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgelegt.
• Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 47 m², die separat genutzt werden kann und über ein großes Wohn-Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, Flur sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten verfügt.
Ideal für Gäste, Familienmitglieder, Home Office oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.
• Dachgeschoss: Das DG ist bereits ausgebaut, jedoch auf Grund der Raumhöhe und Ausstattung nicht in der Wohnfläche inkludiert. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Belieben als Hobbyzimmer genutzt werden.

Die gesamte Ausstattung ist jedoch baujahrtypisch und entspricht somit nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
Daher wäre eine umfassende Modernisierung des Hauses empfehlenswert, die bereits großzügig in der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Dies würde unter anderem die Erneuerung der sanitären Anlagen, den Austausch von Fenstern und auch die Erneuerung der Heizungsanlage beinhalten.
Derzeit erfolgt die Befeuerung durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2001, was in Anbetracht der heutigen Energieeffizienzstandards zu einem Umstieg auf alternative Heizungssysteme anregen könnte.

Außerdem wären die üblichen Schönheitsreparaturen sowie eine energetische und staatlich geförderte Aufwertung durch Fassaden-und Dachdämmung weitere sinnvolle Investitionen, um das dieses Raumwunder in ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

FAZIT:
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine idyllische Hanglage mit tollem Fernblick.
Es eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Nutzen Sie also die Möglichkeit einer zeitnahen Besichtigung, bevor Ihnen jemand zuvor kommt!

Dieses wunderschön gelegene Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die Hanglage bietet nicht nur eine herrliche Aussicht auf die Bergstraße, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel.

Leutershausen an der Bergstraße, Teilort der Gemeinde Hirschberg: eine ländliche Wohn-Idylle, umgeben von Streuobstwiesen, Feldern und Wäldern.

Einwohnerzahl: ca. 6.000

Lage:
• liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises, unweit hessischer Grenze
• Entfernungen zu nächstgrößere Städte: Heidelberg ca. 11km, Mannheim ca. 16km

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss über A 6
• B 3 führt durch Leutershausen nach Weinheim, Heidelberg
• Straßenbahn Linie 5 fährt Rundweg Weinheim-Mannheim
• Buslinien führen nach Weinheim, Großsachsen/Heddesheim und Odenwald

Schulen, Kindergärten:
• 1 Grundschule, 2 Kindergärten

Freizeitmöglichkeiten:
• ausgedehnte Rad- und Wanderwege in nahegelegenen Wäldern und Feldern
• zahlreiches, vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Hier einige Details und Wissenswertes zum Objekt:

– Allein der Grundstückswert dieser Immobilie liegt bei € 424.125,– (€ 975,–/435 m² lt. Gutachterausschuss)
– Traummaße von 14,60 m x 8,10 m: durch seine Hanglage ist das Haus auf Straßenniveau zu betreten und generiert somit einen dezenten, ersten Eindruck.
Die tatsächlichen Ausmaße zeigen sich rückseitig vom Garten. Hier entpuppt sich das Gebäude dreigeschossig und demonstriert somit seine wahre Größe!

– Garten in Hanglage mit Blumen, Grünfläche, Sträuchern und Bäumen
– Vorgarten mit Grünfläche und Bepflasterung (Stellplatz)
– Sowohl die geräumige Garage als auch der Hof sind unterkellert und bieten daher neben den eigentlichen Kellerräumen sehr viel zusätzlichen Stauraum
– 3 Etagen mit jeweils einer „Wohneinheit“ plus DG
– Jede Einheit verfügt über 1 Küche, 2 Zimmer, Badezimmer und Flur
– 2 große Balkone mit fantastischem Fernblick im EG und OG sowie Terrasse in GG
– Das DG ist bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden
– Treppenhaus: baujahrtypisch mit Steinfliesen und Glasbausteinen
– Vor der Garage wurde ein Carport mit Pergola erbaut
– Der Hauseingang ist daher überdacht
– Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Zimmer, davon derzeit 3 Küchen
– 3 Wannenbäder (in der ELW zusätzliche Dusche)
– Fenster Holz, doppelt isolierverglast aus unterschiedlichen Baujahren
– Nachtspeicheröfen aus 2001
– Überwiegend Echtholzparkett (EG und OG)
– Vollunterkellerung mit diversen Vorrats- und Technikräumen inkl. Hebeanlage
– etc…