Schmuckes Anwesen mit breitem Nutzungs-Spektrum. Selbstnutzung oder Geldanlage?

Beschreibung

Die richtige Wahl zu treffen, ist nicht immer einfach.

Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.

Hier sind die Fakten:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.

Die Erd- und die Obergeschoss-Wohnung hat jeweils 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 101m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf 46m² Fläche mit überdachter Terrasse.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet:

EG: seit 01.04.2016, Kaltmiete: € 800,–, inkl. Garagennutzung

OG: seit 01.09.2024, Kaltmiete: € 820,–

UG: seit 01.04.2017, Kaltmiete: € 350,–

Kellerräume sind im Untergeschoss untergebracht.

Wir haben lediglich von der Obergeschoss-Wohnung Innenaufnahmen machen können, bevor die neuen Mieter ab dem 01.09.24 eingezogen sind.

Für eine gemeinsame Hausbegehung stehen wir bereit.

Entscheiden Sie, wann es losgehen darf.

Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.

Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km

Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim

Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium

Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)

Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage

Das Anwesen wurde stets mit Bedacht instandgehalten.

Notwendige Reparaturen wurden immer durchgeführt.