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Rarität, die Liebhaberherzen garantiert höher schlagen lässt!

555.000 €
Favorit

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Dezember 1, 2022
  • 4.0 Räume
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 108.00 m2

Beschreibung

Auf den Punkt gebracht:
Außergewöhnliche Immobilien-Perle mit stilvollen Räumlichkeiten und Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil für echte Liebhaber und Kenner!!

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, stolzer Eigentümer einer repräsentativen Jugendstil-Altbauwohnung zu werden.
Diese besticht unter anderem durch die typischen Elemente eines historischen Stilaltbaus wie über hohe Decken, Stuckornamente, stilvollen Altbautüren und Denkmal geschützter Fassade, Terrazzo Böden mit Mosaik im Treppenhaus sowie mit dem kostenintensiven Neuaufbau eines vergrößerten Balkons mit Blick auf den Garten, der Ihnen anteilig als Sondernutzungsrecht zugeteilt ist.

Ehemals als Vierzimmer-Wohnung erbaut, wurde sie im Jahre 1992/93 durch renommierte Fachfirmen aufwendig kernsaniert.
In Zuge der Komplettmodernisierung wurde auch die Wand zwischen 2 Räumen zum Teil geöffnet, sodass ein fließender Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer entstanden ist. Dies ließe sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zurück bauen. Außerdem wurden Badezimmer und WC zu einer sanitären Einrichtung zusammengefasst.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche bieten sich nun ein Tageslichtbad mit Wanne, integrierter Dusche, WC, WM-Anschluss und Waschbecken , eine große Wohnküche mit separater Speisekammer, 3 Zimmer und ein ca.12 m² großer Balkon auf die Gartenseite ausgerichtet sowie eine großzügige Diele und ein Kellerabteil.

Auch das historische Haus selbst präsentiert sich in voller Pracht. So wurde die Sandstein-Fassade gereinigt, der Dachstuhl überarbeitet, die Befeuerung durch Fernwärme installiert und auch das Treppenhaus gestrichen und die alten Balkone durch eine aufwendige Stahlständer-Konstruktion ersetzt….

Mit wenigen Schönheitsarbeiten wie Aufarbeitung des Parketts, Austausch der übrigen Bodenbeläge und einer eventuellen Modernisierung des nicht mehr ganz zeitgemäßen Badezimmers wird diese Perle wieder im schönsten Licht erstrahlen!

Nutzen Sie die Gelegenheit einer zeitnahen Besichtigung und lassen Sie sich von dem Charme und Flair verzaubern und in die Jahrtausendwende zurückversetzen.


… Sie werden garantiert begeistert sein!!

Wenn Sie Wert auf „Exklusives Wohnen in Mannheims Bestlage“ legen und gleichzeitig „am Puls des Geschehens“ leben möchten, sind Sie soeben fündig geworden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in dem wohl begehrtesten Stadtteil Mannheims, der Oststadt, bietet auf Grund seiner exponierten Lage sowohl für ausreichend Ruhe als auch attraktivstes Programm für Kulturbegeisterte.

Die hervorragende Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, schnellste Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen Schnellstraßen, Autobahnen -und Anschlüssen (Heidelberg, Ludwigshafen, Weinheim, Frankfurt etc.), renommierte Kultureinrichtungen wie Nationaltheater, Schloss, Wasserturm, Kunsthalle, Luisenpark, Planetarium, Technoseum, dem Rosengarten mit seinen zahlreichen Veranstaltungen sowie Freizeitangeboten ist bezeichnend für den außerordentlich hohen Wohnwert dieser traumhaften Altbauwohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Altbauwohnung mit Sondernutzung Garten
– Innenhof
– Garten

Zu den diversen Ausstattungsdetails und Highlights zählen unter anderem:

– Stilvolle Haus- und Wohnungstür
– Original Stuckornamente in fast allen Räumen und dem Treppenhaus
– Aufgearbeitete Original Kassettentüren und Zargen
– Öffnen der Wand zwischen 2 Räumen mit der Option des Rückbaus
– Über hohe Kunststofffenster isoverglast, teils neuwertig
– 2 Schlafzimmer
– Gemütliche Wohnküche mit separater Speisekammer
– Weitläufiger Flur mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung
– Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Esszimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, und integrierter Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
– Parkett in 3 Räumen
– Original Raumhöhe ca. 3,30 m
– Kork in Wohnküche, Fliesen im Bad
– Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 75 m²
– Kellerabteil
– Solide Rücklagen
– Gut situierte Eigentümergemeinschaft
– Vollservice
– Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen


Sanierungen am Haus:

– Neuaufbau des Balkons
– Instandsetzung und Ausbau des Dachs
– Malerarbeiten im Treppenhauses inkl. seiner historischen Stilelemente
– Reinigung der Außenfassade

Kernsanierung der Wohnung in 1992/93

– Neue Elektrik
– Neues Parkett und weitere Bodenbeläge
– Neue Wasserleitungen
– Aufarbeitung der Stilelemente wie Kassettentüren, Stuck etc.
– Neues Tageslichtbad
– Integrierte Deckenbeleuchtung im Flur mit Abhängen der Decke
– Anbringen eines Scherengitters an Balkontür
– Sicherheitsvorrichtungen an der Wohnungstür

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68165
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7515-JA
Preis:
Wohnfläche: 108.00 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Sonstige Ausstattung
Altbau
Badewanne
Balkon
denkmalgeschützt
Garten
Keller
Parkettboden
Tageslichtbad

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Bettina Janetzek