Übersicht
- Aktualisiert am:
- 10. Oktober 2024
- Kategorie
- Zweifamilienhaus
- 594.00 m2
- 9.0 Räume
- 3 Badezimmer
- 234.00 m2
- Baujahr:1927
Beschreibung
Die 1-A-Wohnlage, das große Grundstücksareal und die nahezu unendlichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie ihre ganz besondere Attraktivität, die es in dieser Form wahrscheinlich kein zweites Mal gibt.
Der Bodenrichtwert liegt mit Stand 2022 bei € 1.000,–/m²-Grundstücksfläche.
Eine heißbegehrte Umgebung mit perfekter Kombination aus Urbanität und gelebter Naturlandschaft direkt vor der Haustür.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Familien-Doppelhaushälfte aus den 20-er Jahren.
Sie wartet auf den richtigen Käufer, der dieses Anwesen mit Verstand, pragmatischer Ideenflut und noch mehr Herz in die neue goldene Blütezeit bringt.
Der Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist eine gute Ausgangsbasis, um das Anwesen von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack anzupassen.
Daher ist dieses Objekt ideal für den handwerklichen Kenner und Könner mit speziellen Fachkenntnissen aus dem Baubereich.
Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt jeweils im Erd- und Obergeschoss über eine 2-ZKB-Wohnung, die in den 60-er Jahren um einen zusätzlichen Wohnraum zu einer 3-ZKB-Wohnung erweitert wurden.
Dieser Gebäudekomplex erhielt in den späten 60-Jahren eine beeindruckend große Werkstatt mit einer Doppelgarage und darüberliegendem Wohnraum im Rahmen eines weiteren Anbaus.
Über diesen Wohnraum gelangen Sie zum Dachboden, der viel Stauraum bietet mit unzähligen Einbauschränken – das war eine Maßarbeit.
Die Werkstatt kann um- und ausgebaut werden zu einem extravaganten wohnlich gestalteten Studio/Loft.
Hier gibt es jede Menge Platz für Ihre Fantasien.
Über die OG-Etage sind die 3 Gebäudeteile durchgehend begehbar.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut mit einem Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit integrierter Küche.
Die unmittelbare Waldrandnähe schafft zusätzlichen unbezahlbaren Wohn- und Erholungswert.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen im Nahbereich.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass weiterführende Fragen nur schriftlich beantwortet werden.
Nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne mehr Informationen.
Herzlichen Dank.
Weinheim ist ein bevorzugter Wohnort mit romantischem Flair, bekannt als die „Zwei-Burgen-Stadt“ an der schönen Bergstraße gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Entfernung zu Heidelberg beträgt nur ca. 18km, zu Mannheim ca. 15km, Richtung Frankfurt -Karlsruhe über Bundesautobahn 5.
Es gibt Kindergärten, Grund- und Realschulen, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule
Die zauberhafte Altstadt und angrenzender Exotenwald gehören zu den beliebten Ausflugszielen. Es gibt ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten in die nahegelegenen Weinberge und in den Odenwald. Für Aktive steht das Hallen- und Waldschwimmbad, Strandbad Waidsee, Freizeitbad Miramar und weitere vielfältige Sportarten und Vereine bereit.
Der Ausstattungsstandard des Gebäudes ist einfach und bietet somit eine ideale Ausgangssituation für die nahezu kompromisslose Anpassung an Ihren Wohnansprüchen.
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1990
