Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen auf einem 1404 qm großen Grundstück viel Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich das verpachtete Restaurant „Zur Waldpforte“ ( www.waldpforte.com ) mit Biergarten.

Im Obergeschoss befindet sich das Büro der IT-Firma „Aspen Software GmbH“ (www.aspen-software.de ).

Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt mehrere Haus- und Kellerzugänge.

Die Heizungsanlage wird dieses Jahr auf Fernwärme umgerüstet und für die Zukunft fit gemacht.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich verschiedene Nebengebäude, welche als Lager genutzt werden.

Ein zusätzlich von der Stadt gepachtetes Grundstück als Zufahrt im hinteren Teil könnte evtl. auf der Basis des bestehenden Mietvertrages übernommen werden. Dieses dient zur Belieferung der Gaststätte.

Es gibt einen bestehenden Bebauungsplan für die Bebauung des hinteren Grundstücks.

Natur (er)leben an und um die Schnittstelle von Käfertal Nord und Gartenstadt – Hier am Käfertaler Wald liegt der grünste und wohl erholungsreichste Bereich Mannheims; und hier schmiegt sich auch das beworbene Wohn-/Geschäftshaus in der Lampertheimer Straße auf dem Weg zum Karlstern an.

Dieser grüne Bereich Mannheims am Käfertaler Wald ist verkehrstechnisch gut angeschlossen. Fußgänger, Fahrradfahrer, Straßenfahrer und der Rest der Mobilität kommen hier zu ihrem Recht. Und mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist dieser Einzugsbereich zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.

Ein gutes Gemeinschaftsgefühl, gestärkt durch viele Vereine, und eine gute Infrastruktur bieten die Basis für ein gutes soziales Umfeld mit vielen Veranstaltungen wie Umzügen, Straßenfesten und Märkten.
Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 sein 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim. An diese Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet an Mannheim an.
Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Abstellraum
– Keller
– Tageslichtbad
– Garten
– Terrasse

Das Haus wurde ca. 1939 massiv erbaut.

In den Jahren 2007 bis 2021 wurde die Immobilie stetig instand gehalten.

Es erfolgten umfangreiche Erneuerungen der Elektroverkabelungen und der Außenbeleuchtung.

Teilweise Anbringen von Wärmedämmung und Außenhauterneuerung, sowie Instandhaltungsmaßnahmen in den Bereichen Wasser, Abwasser und Heizung.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Heizungsanlagen für Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese werden im Laufe des Jahres auf Fernwärme umgerüstet.

Dach und Dachausbau wurden 2015 aufwändig im Rahmen einer Aufdachung und Dämmung erneuert.

Instandhaltungen an der gesamten Immobilie wurden selbstverständlich bedarfsorientiert kontinuierlich durchgeführt.

Die Flächenangaben sind dem Baubescheid von 1956 der Stadt Mannheim bei der Erweiterung des Hauses, sowie aus dem Gutachterausschuss Mannheim von 2009 entnommen. Die Originalunterlagen vom Baujahr 1939 sind durch die Zerstörung des Archivs nicht mehr vorhanden.