Endlich Eigenheim – Willkommen in Brühl!

Beschreibung

Solides 2- bis 3-Familienhaus in Brühl – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation

Zum Verkauf steht ein charmantes und solides 2- bis 3-Familienhaus, das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges 2-Familienhaus oder Investitionsobjekt zur Vermietung – dieses Haus lässt sich flexibel an Ihre individuellen Wohnwünsche anpassen.

Aufteilung und Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² und bietet mit ihren 2 Zimmern ein gemütliches Zuhause. Der direkte Zugang zum Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 € pro Monat – eine interessante Einnahmequelle für Investoren.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und ebenfalls 2 geräumigen Zimmern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten – perfekt, um die Freizeit im Freien zu genießen.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Eine reizvolle Möglichkeit besteht darin, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer großen Wohneinheit zusammenzulegen. So entstünde eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² – ideal für eine größere Familie.

Ausstattung und Zustand
Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 2004 installiert wurde. Das Dach wurde Ende der 1990er Jahre erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, jedoch sind sie renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ob zur vollständigen Vermietung oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung – dieses Haus bietet durch seine flexible Aufteilung und Grundrissgestaltung zahlreiche Optionen. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Vermieten geschickt zu kombinieren.

Fazit
Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Haus in einer begehrten Lage von Brühl zu erwerben. Gestalten Sie das Objekt nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr individuelles Eigenheim. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.

Unser Angebot bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Lidl, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Besonders attraktiv für Familien: Alle Schulen in Brühl sind in maximal 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen, darunter die Schillerschule in nur 3 Minuten und die Hirschacker Grundschule in 6 Minuten. Auch Kindergärten liegen in weniger als 7 Minuten Entfernung, was den Alltag für Eltern deutlich erleichtert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und umliegende Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar, was Brühl zu einem beliebten Wohnort macht. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein: Der Rheinauer See ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und der Steffie-Graf-Park in nur 10 Minuten.

So verbindet diese Lage das Beste aus beiden Welten – ruhiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage zwischen Mannheim (ca. 15 Minuten mit dem Auto) und Heidelberg (ca. 20 Minuten) sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Großstädten und Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit dem Bus oder der Bahn die umliegenden Städte erreichen kann.