Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück die ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Auf insgesamt zwei Wohneinheiten verteilen sich 2,5 Zimmer pro Einheit, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit oder als reines Investitionsobjekt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum. Hinzu kommt die Nutzfläche im Dachgeschoss mit rund 15 m².

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf dem großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für einen Garten, eine weitere Freizeiteinrichtung oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Immobilie mit zwei Wohneinheiten und viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause oder ein lukratives Mietobjekt zu schaffen. Das große Grundstück, die Garage und die Terrasse machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Hemsbach mit etwa 12.000 Einwohnern. Hemsbach liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Nur 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt besticht die Immobilie durch ihre zentrale aber doch ruhige Wohngegend. Dank hervorragender Infrastruktur haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten vor der Haustür. Zudem ist Hemsbach als familienfreundlicher Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert bekannt.

Die Stadt bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, darunter eine Zugstation, die nur 500 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von 200 Metern und die Autobahnauffahrt ist nur 1,5 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Elektronachtspeicheröfen

Warmwasser mittels Durchlauferhitzer im EG

Warmwasser mittels Warmwasserspeicher im OG

Kunststoffisolierglasfenster in Holzoptik aus 1998

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. Anfang der 1990er Jahre saniert worden.

In 2020 Wasserschaden im Dachgeschoss.