Dieser Wohntraum ist unbezahlbar? … Stimmt NICHT!

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung (3. OG ohne Aufzug) mit einer großzügigen Fläche von fast 94 m² bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

Mit ihrer gehobenen Ausstattung und den vielfältigen Annehmlichkeiten ist sie ein wahres Juwel in einer ruhigen Wohngegend in beliebter Lage und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt.
Sie genießen hier die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und sind dennoch in wenigen Minuten im pulsierenden Zentrum der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Der optimal auf den anspruchsvollen Individualisten zugeschnittene Grundriss mit der heute bevorzugten Transparenz und Großzügigkeit unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie, welche Komfort und Behaglichkeit perfekt vereint.

Herzstück und Mittelpunkt Ihres neuen Domizils ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Gestaltung schafft er eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Chillen.
Der integrierte Kamin verleiht dem Raum nicht nur das Gefühl von Behaglichkeit, sondern schont in Zeiten hoher Energiekosten auch Ihren Geldbeutel!

Der Balkon ist vom Essbereich aus erreichbar, die Dachterrasse (Loggia) in Südlage vom Wohnbereich aus. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und sind der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder Stunden zu zweit.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Küche mit allen Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
So dürfen Sie sich über eine moderne Einbauküche mit Marken Elektrogeräten freuen, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist und das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.

Die sanitären Einrichtungen wurden saniert und bieten den nötigen Komfort.
So verfügt das Tageslichtbad sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Zudem ist ein weiteres Gäste-WC vorhanden.

Der inkludierte Stellplatz in der Tiefgarage sowie Vollservice runden das Angebot perfekt ab.


FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Mit ihrem großzügigen Grundriss und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
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Die Immobilie befindet sich im 3. OG eines Wohnhauses ohne Aufzug mit 12 Wohneinheiten und liegt im heiß begehrten Stadtteil Neckarau, unweit des „Aufeldes“.
Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom „Niederfeld“ sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom „Almenhof“ abgegrenzt. In westlicher Richtung endet Neckarau im „Waldpark“ kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört.
An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen. Zudem sind die unmittelbare Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln – und Anschlüssen, diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinufer als Naherholungsgebiet bezeichnend für die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Wohngegend, was sich auch im hohen Bodenrichtwert des Grundstücks von € 830,–/m² widerspiegelt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Kamin
– Elektrische Rollläden
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Hier einige Details und interessante Informationen zur Ausstattung:

– Erneuerung der sanitären Einrichtungen in 2012 und 2021
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Erneuerung des Sicherungskastens, der Schalter, Steckdosen und Einbau von FI Schalter
– Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Badmobiliar, WC und Waschmaschinen-Anschluss
– Separates Gäste WC mit Waschbecken
– Einbau einer neuen Küche in 2018 mit Marken Elektrogeräten (Induktionsherd, Backofen (mit Pyrolyse), Gefrierkombi, Spülmaschine, etc.)
– Einbau von Milchglastüren in SZ, Küche und Bad
– Einbau von elektrischen Rollläden
– Bodenbelag: helle Fliesen
– Wandbelag: Rauputz
– Genehmigter Kamin im Wohnbereich
– Balkon und Loggia (mit praktischer Abstellkammer) zum Entspannen und Chillen
– Kellerabteil
– Hausmeister Service
– Stellplatz mit 2 Fernbedienungen in der Tiefgarage inkl.
– Im Wohngeld sind € 165,– Rücklagen enthalten
– etc.