Besonderes Reihenendhaus in ruhiger Feldrandlage

Beschreibung

Toller Schnitt, viel Raum und eine hervorragende Lage direkt am Feldrand – das könnte schon bald Ihr neues Eigenheim sein!

„Wichtig zu wissen!“:
Im Grunde hat diese Immobilie den Charakter eines Reihenendhauses – aber: Es ist ein ganz besonderes Reihenendhaus! Bei dem Gebäude handelt es sich tatsächlich um eine Doppelhaushälfte, die in sich nochmals in zwei Hälften unterteilt ist, sodass man quasi von einem „Doppelhausviertel“ sprechen könnte. Das bedeutet: Eine gemeinsame nachbarschaftliche Haustür, hinter der sich Ihr ganz eigener Eingang versteckt.

Das ca. 1986 erbaute Haus befindet sich auf einem 442 m² großen Grundstück, wovon 221 m² allein Ihnen gehören. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf drei Etagen und u.a. 6 ½ Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Durch die raffinierte Grundrissgestaltung verfügt dieses Haus über genügend Platz für die ganze Familie und bietet eine entsprechende Wohnqualität!

Das Erdgeschoss des Hauses bietet neben der Küche und einem Gäste-WC einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, über den Sie idealen Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und zum Garten haben. Dieser Außenbereich bietet ausreichend Platz für besinnliche sommerliche Abendstunden oder einen schönen Grillabend mit Freunden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar sind, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Der Balkon ist vom großen Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen tollen Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weiteren Raum für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Hier dürfen Sie sich über einen großen Studiobereich, ein kleines weiteres Zimmer sowie ein Duschbad freuen.

Ausreichend Stauraum bietet das ca. 56 m² große Kellergeschoss des Hauses mit mehreren Kellerräumen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Doppelgarage, erreichbar über die Hofeinfahrt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus, der tollen Lage und allem, was dazugehört. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Friedrichsfeld bildet zusammen mit dem Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen eine geschlossene Siedlung. Die Stadtgrenze ist nur durch die Ortsschilder mitten im Ort zu finden. Weiterhin gehört auch die südlich gelegene Siedlung Alteichwald zum Stadtbezirk.

Der Mannheimer Stadtteil liegt zwischen Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und Heidelberg im Osten, Schwetzingen im Süden sowie Rheinau im Westen, direkt an der Autobahn A656 und an zwei Eisenbahntrassen: Die Nord-Süd-Verbindung an der Main-Neckar-Eisenbahn zwischen Ladenburg und Schwetzingen und die West-Ost-Verbindung an der Bahnstrecke Mannheim–Basel zwischen Mannheim und Heidelberg.

Trotz des eher dörflichen Charakters beherbergt Friedrichsfeld zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Viele Geschäfte befinden sich entlang der Vogesenstraße, wo sich alle alltäglichen Besorgungen problemlos erledigen lassen. Auch das Freizeitprogramm lässt sich sehen: Handball, Turnen, Tennis – es gibt viele Möglichkeiten, sich in einem Verein sportlich zu betätigen. Reiten kann man hervorragend im „Unteren Dossenwald“, der den Stadtteil im Westen und Süden umgibt und zudem für die Frischluft der Stadt Mannheim zuständig ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Garten

Im Folgenden sind weitere Informationen zur Ausstattung, zu Modernisierungen sowie einige Highlights kurz zusammengefasst:

Platz für die ganze Familie: Die ca. 156 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 6 ½ Zimmer auf drei Etagen und hält für jeden einen eigenen Rückzugsort bereit

Der Massivbau ist voll unterkellert und bietet im ca. 56 m² großen Kellerbereich weiteren großzügigen Stauraum, der sich auf mehrere Räume verteilt

Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC: Das Bad im Obergeschoss ist u.a. mit Badewanne und Dusche voll ausgestattet; im Dachgeschoss befindet ein zusätzliches Duschbad und im Erdgeschoss ein WC für die Gäste

Fenstertyp: Holzfensterrahmen, Isolierglas (Ausnahme: Aluminiumfensterrahmen beim großen Terrassen- sowie beim Balkonfenster)

Eigener Gartenbereich: Gemütliche Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und Balkon im Obergeschoss mit tollem Blick in den Garten

Ausreichende Parkmöglichkeiten: Ein eigener PKW-Stellplatz in der über die Hofeinfahrt erreichbare Doppelgarage sowie weitere Parkgelegenheiten an der Straße

Nachbarschaftliches Wohngefühl: Die Eingangstür Ihrer neuen Wohnräume liegt hinter einem gemeinsamen Windfang und dem gemeinsamen Hauseingang

Herrliche Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Feldrand

Einzigartiger Ausblick: Durch die tolle Lage direkt am Feldrand eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick in die Ferne