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Architektonisches „Highlight“ gefällig? Auf 2 Wohnebenen? In Top Lage?

449.000 €
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Das "Highlight" von vorne Hochwertig und modern! Kochinsel von ALNO Tolle EBK von ALNO inkl. Platz für viele Gäste! Ton in Ton! Hier harmoniert alles! Teil des Wohnzimmers Tolles Wohnambiente! Seele baumeln lassen! Von der Sonne verwöhnt... Herzlich willkommen! Modern und gepflegt! Tageslichtbad im EG Angenehme Träume Großzügiges Schlafzimmer im UG Hell und geräumig mit... ... Bad "en suite" Saniertes Bad im UG Auch attraktiv von dieser Seite...

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 15, 2022
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 107.57 m2
  • Baujahr: 1999

Beschreibung

… Sie suchen das Außergewöhnliche?
… Möchten ästhetische und funktionale Ansprüche erfüllt wissen…?

Dann haben wir das Passende für Sie!

Die gelungene Mischung aus Kreativität, dem Gespür für Farben sowie anspruchsvollem Geschmack verleiht dieser großzügigen Maisonette-Wohnung ein behagliches Wohnambiente der ganz besonderen Art.

Nach individuellen Wünschen des Eigentümers konzipiert, der bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Innenausstattung großen Wert auf Qualität legte, offeriert Ihnen Ihr neues Domizil komfortable ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen.

Ursprünglich wurde das Untergeschoss, das auch vom Treppenhaus aus durch eine separate Wohnungstüre zu betreten ist, als Atelier mit eigenem Bad, Flur und diversen Abstellräumen genutzt. Das Erdgeschoß verfügte zu jenem Zeitpunkt über Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Wohn-Esszimmer und Balkon.

2008 wurde das Gewerbe aufgegeben und die gesamte Wohnung umgebaut bzw. modernisiert. Die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer wurde entfernt und stattdessen entstand eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger ALNO Einbauküche, die im Preis inkludiert ist. Der Rückbau in den Originalzustand ist jederzeit möglich, sodass Sie wieder über zwei Schlafzimmer verfügen könnten.

Das ehemalige Atelier im Untergeschoß wurde zum Schlafzimmer umgestaltet und das Bad saniert und mit einer begehbaren Dusche sowie hochwertigem Badezimmermobiliar ausgestattet.
Zudem wurden die Bodenbeläge ausgetauscht und die Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer eingebaut.

Das zugeordnete Sondernutzungsrecht an dem Gartenanteil vor Ihrem Balkon, der als pflegeleichter Steingarten angelegt wurde sowie ein Carport rundet diese Offerte perfekt ab.

Also zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses „Highlight“, bevor ein Anderer das tut!

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses in der begehrten Gemeinde Leutershausen an der Bergstraße im Norden des Rhein-Neckar-Kreises am Rande des Naturparks Odenwald und bildet
zusammen mit Großsachsen die Gemeinde Hirschberg
Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg 12 km südlich und
Mannheim 16 km westlich. Weitere Städte des Umlandes wie Darmstadt
oder Frankfurt sind über den eigenen Autobahnanschluss zur A5 leicht zu
erreichen.
Hirschberg bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Altersschichten. So gibt es eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Kitas, Schulen und Vereine runden die ausgezeichnete Infrastruktur perfekt ab.
Das Angebot der Wander- und Spazierwege mit Fernblick bis in die
Rheinebene und Weinberge ist vielfältig und die Nähe zu Schriesheim mit
seiner bekannten „Strahlenburg“ ein weiteres Highlight.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Sondernutzung an ca. 30 m² Garten
– Maisonette
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Dusche
– Abstellraum
– Keller
– Garten

Hier einige Informationen und Details zum Objekt im Überblick:
– 2 Wohnebenen
– Massive Treppe vom EG zum UG
– Schlafzimmer (UG)
– Saniertes Bad im UG mit Hebeanlage
– Großzügige Wohnküche mit hochwertiger ALNO EBK inkl.
– Bei Bedarf Rückbau in den Originalzustand mit 2. Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken mit Untertisch und WC
– Geräumiges Wohn/Esszimmer mit elektr. Rollladen und Zugang zum Balkon mit Markise, seitlichem Sonnen-Sichtschutz und neuem Bodenbelag
– 2 Dielen
– 2 Abstellräume im UG und weiterer Keller
– Weiße Kunststofffenster doppelt isolier verglast
– Weiße Zimmertüren, teils mit Glaseinsatz
– Bodenbelag: Vinyl (2008), Laminat und Fliesen
– Sondernutzungsrecht an Gartenabschnitt
– Carport
– Neue Gaszentralheizung von 2021 samt neuer Verteiler für WW und HZ
– Waschmaschinen- und Trockenraum
– Vollservice
– Fahrradraum
– Kleine Eigentümergemeinschaft
– Schließanlage
– Bezugsfrei Frühjahr 2023

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1999
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.01.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: BJ. Wärmeerzeuger 1999/ Erneuert 2021
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
97,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

BJ. Wärmeerzeuger 1999/ Erneuert 2021

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69493
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7480-JA
Preis: 449.000 €
Wohnfläche: 107.57 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Sonstige Ausstattung
Badewanne
Balkon
Garten
Kabel/Sat-TV
Tageslichtbad
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Nutzfläche: 30 m²
Balkone: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Carport
Zustand: gepflegt

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Modernisierte Maisonette-Wohnung in Leutershausen!
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Bettina Janetzek

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