Wohngenuss auf zwei Ebenen – Traumhafte Maisonettewohnung mit Gartenanteil
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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mannheim-Wallstadt befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Gartenanteil.
Auf rund 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkomfort, der sowohl Familien mit hohen Ansprüchen als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder, bieten viel Platz für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Hobby.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die moderne Küche lässt sich ideal in den Wohnbereich integrieren. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im unteren Bereich der Maisonettewohnung lädt der Gartenbereich zum Entspannen und Genießen ein – eine Seltenheit bei Wohnungen dieser Größe!
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 91,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas, Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ. Wärmeerzeuger 2023
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes91,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ. Wärmeerzeuger 2023
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Mannheim-Wallstadt zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Stadtteilen der Quadratestadt. Der Stadtteil vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet eine hervorragende Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die Bundesstraße B38 und die nahegelegene A6 sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die Nachbarstädte Heidelberg, Weinheim und Ludwigshafen in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wallstadt bestens angebunden: Die Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.Freizeitliebhaber genießen in Wallstadt zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Felder und Grünflächen, Sportvereine, Spielplätze sowie die Nähe zum Vogelstangsee und zum Käfertaler Wald laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
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- Kaufpreis: 635.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.527,78 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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