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Wohn-Juwel für gehobene Ansprüche mit stilvollem Ambiente!

68259 Mannheim
1.380.000 €

9569-SCHR
1955
234 m²
653 m²
7
  • Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Mannheim-Feudenheim!

    Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 234 m² auf einem Grundstück von 653 m² präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein wahrer Wohntraum für anspruchsvolle Käufer.

    Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen Keller und verfügt insgesamt über 6–7 geräumige Zimmer. Bei der letzten Modernisierung im Jahr 2024 wurden hochwertige Materialien und ein durchdachtes Designkonzept verwendet, um ein Ambiente zu schaffen, das sowohl modernen Ansprüchen als auch zeitloser Eleganz gerecht wird.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Arbeitszimmer gelangen, das perfekt für die Erfüllung Ihrer beruflichen Aufgaben oder als gemütlicher Rückzugsort gestaltet ist.
    Die Küche präsentiert sich in edlem Schwarz mit goldenen Akzenten und bietet nicht nur eine ästhetische Freude, sondern auch alle Annehmlichkeiten für begeisterte Hobbyköche.
    Das angrenzende Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet.

    Der große Garten mit Terrasse ist das perfekte Paradies für Ihre Kinder, Freunde und Verwandte – zum Grillen, Entspannen und um das Leben zu genießen.

    Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem großzügigen Flur empfangen werden.
    Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch das Badezimmer auf dieser Ebene besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die stilvolle Gestaltung mit anthrazitfarbenen Fliesen.

    Im Keller des Hauses stehen Ihnen weitere vier beheizbare, großzügige Räume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Stauraum – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
    Sicherheit bietet Ihnen der ehemalige Luftschutzkeller im zweiten Untergeschoss.

    Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Mannheim-Feudenheim ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind, die keine Wünsche offenlässt, dann könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause sein.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 234 m²
    • Grundstücksfläche: 653 m²
    • Nutzfläche: 120 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2025
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 13.10.2025
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Garage
    – Dreifachverglaste Isolierfenster
    – Elektrische Rollläden
    – Freistehende Badewanne
    – Tageslichtbad
    – Keller vollausgebaut

    Saniertes Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche!

    Dieses Haus vereint modernste Technik mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort:

    Komplett erneuerte Haustechnik (Wasser, Abwasser, Elektrik) – für ein sorgenfreies und effizientes Zuhause

    Dreifach verglaste Fenster – für perfekte Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnambiente

    Elektrische Rollläden mit individueller Steuerung – Komfort auf Knopfdruck, ganz nach Ihren Wünschen

    Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor – sicher, praktisch und bequem

    Kameratechnik zur Sicherheitsüberwachung – für ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit

    Luftschutzkeller im 2. Untergeschoss – ein außergewöhnliches Detail mit zusätzlichem Mehrwert

    Vollständige Wärmedämmung von Fassade und Dach – optimale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten

    Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen – stilvolle Akzente für ein exklusives Wohngefühl

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.01.2034
    • Endenergiebedarf: 149,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1955
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2008 Gas Brennwert Therme
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    149,40 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

    BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2008 Gas Brennwert Therme

  • Mannheim-Feudenheim – Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen

    Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale- all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

    Reges Vereinsleben:
    In dem im Osten Mannheims gelegenen Stadtteil wohnen vor allem junge Familien. Und für den Nachwuchs gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Da gerade so viele Familien in Feudenheim wohnen, soll auch für das Wohl und Bildung von Kindern bestens gesorgt sein. Daher beschloss der Gemeinderat 2014 einen Anbau der Gebrüder Grimm-Schule mit einer Fläche von 1100 Quadratmetern. Die Gemeinde weihte den Neubau 2017 feierlich ein.

    Wer in seiner Freizeit aktiv werden möchte, findet in dem Stadtteil zahlreiche Vereine und für die Jugendlichen gibt es sogar eine Skateranlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Die meisten Vereine sind Mitglieder der Feudenheimer Bürgergemeinschaft, die die Aktivitäten im Stadtteil koordiniert und gemeinsame Veranstaltungen initiiert wie zum Beispiel das Bürgerfest oder den Weihnachtsmarkt am Rathaus. Mit der Feudenheimer Kerwe findet alljährlich eines der besucherstärksten Straßenfeste der Region statt.

    • Kaufpreis: 1.380.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.897,44 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 %
    • Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 2,38 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 2,38 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Micha Schroeder

Immobilienberater
     
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