Wo Zukunft entsteht: Doppelhaushälfte im Bungalow Stil auf großem Grundstück
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In Mannheim-Gartenstadt, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, steht diese Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie wurde ca. 1969 erweitert und bietet insgesamt rund 110 m² Wohnfläche – ideal für alle, die ein Haus mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.
Das Objekt besteht aus einer Doppelhaushälfte mit angrenzendem Anbau, der ursprünglich als Scheune bzw. Werkraum genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Haupthaus verfügt über zwei kleine Zimmer im Dachgeschoss und ist unterkellert, während der Anbau nicht unterkellert ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigene Wohnvision in Mannheim realisieren möchten – ob durch umfassende Modernisierung oder Teilumbau. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und das weitläufige Grundstück von ca. 769 m² bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes und individuelles Zuhause. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 769 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2007
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 08.01.2026
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Tageslichtbad
Eckdaten im Überblick
– Doppelhaushälfte mit Anbau
– Wohnfläche: ca. 110 m²
– Grundstück: ca. 769 m²
– Erweiterung ca. 1969
– Haupthaus unterkellert, Anbau nicht unterkellert
– Großes Modernisierungspotenzial
– Ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Gartenstadt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.11.2034
- Endenergiebedarf: 239,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2007
Endenergiebedarf dieses Gebäudes239,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2007
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Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Gartenstadt, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ist Gartenstadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage.
Die Nähe zu Parks, Feldern und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet.
Fazit:
Eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. -
- Kaufpreis: 499.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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