In neuem Glanz zu erstrahlen, darauf wartet das hier angebotene Anwesen in Form eines einseitig angebauten Fertighauses der Marke Bien-Zenker (Haustyp „Jasmin“) aus dem Jahr 1997. Seinem neuen Eigentümer bietet es eine bauliche Basis mit flexibler Raumreserve auf einem 311 m² großen Grundstück. Das Objekt ist nicht unterkellert, daher verteilt sich die gesamte aktuelle Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss mit 93,17 m². Der Grundriss ist als funktional zu bezeichnen: Mittelpunkt es Geschehens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse. Anstelle geschlossener Trennwände strukturieren hier offene Fachwerkwände den Übergang vom Ess-zum Wohnbereich sowie dem Flur zu den Schlafzimmern. Die weitere Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum für die Haustechnik, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss helle Fliesen verlegt, als Fenster sind Kiefernholzfenster, doppelt-isolierverglast verbaut. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Urinal, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es befindet sich in einem stark verunreinigten Zustand und muss, wie das gesamte Erdgeschoss, grundlegend renoviert und modernisiert werden. Über eine offene Buchenholztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das zum Ausbau vorbereitete DG. Dieses verfügt über einen Balkon und bietet mit einer Nutzfläche von 70,59 m² Erweiterungspotenzial. Der Haushersteller hat diese Ebene bereits werkseitig für den weiteren Ausbau vorbereitet. (lt. Werkvertrag bzw. Leistungsbeschreibung) Heizkörper und Elektrik sind vorinstalliert bzw. verbaut, sodass bei Bedarf nach einer Prüfung der weitere Ausbau erfolgen könnte. Die Darstellung auf S.14 (visualisierte Planung der Raumgestaltung des DG) zeigt ausschließlich eine unverbindliche Ausbauidee der Eigentümer. Für die finale Fertigstellung und rechtliche Nutzung als Wohnraum wird empfohlen, sich mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen. Zudem liegen Statik-Berechnungen vor und können dem Käufer auf Wunsch auch zur Verfügung gestellt werden Hinsichtlich der Haustechnik ist zu beachten, dass die vorhandene Gasheizung aktuell defekt und vollständig funktionsuntüchtig ist. Im Zuge der anstehenden Sanierung ist die Heizungsanlage komplett zu erneuern. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein ungepflegten Zustand und erfordert dementsprechende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen.