Gewerbeimmobilie > Lager
Zu Verkaufen

Vielfältiges Gewerbeobjekt zur Nutzung als Lagerhalle, Büros, Parkplätze uvm.

68309 Mannheim
699.000 €
9282-SCHR
1967
539 m²
896 m²
  • Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Mannheim-Käfertal. Die im Jahr ca. 1967 in Massivbauweise errichtete Halle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 896 m² Fläche und ist vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen und Mietsicherheit. Die Gesamtgewerbefläche von ca. 539 m² verteilt sich auf eine Produktions- und Lagerhalle sowie mehrere Büro- und Sozialräume. Die Immobilie bietet funktionale und flexible Nutzungsmöglichkeiten, bestehend aus: – Produktions- bzw. Lagerhalle mit gut nutzbarem Grundriss – Mehrere Büroräume mit natürlichem Tageslicht – Besprechungsraum für Kundentermine oder interne Meetings – Küche für Mitarbeitende – Sanitäreinrichtungen für Personal Großzügige Außenflächen mit ausreichend Parkplätzen für Pkw und Lkw, auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet Dank der Kombination aus Lager-, Büro- und Verkehrsfläche eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Logistikfirmen oder als Lagerstandort mit Verwaltung. Ab dem 01.01.2026 erhöht sich die Miete auf 3.650,00 Euro netto, zuzüglich der jeweils gesetzlichen geltenden Umsatzsteuer.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 896 m²
    • Lagerfläche: 280 m²
    • Bürofläche: 158 m²
    • Gesamtfläche: 539 m²
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Dusche

    Die Flächen im Gebäude setzen sich wie folgt zusammen:

    ca. 158 qm Bürofläche
    ca. 250 qm Lagerfläche
    ca. 30 qm Lagerfläche verteilt auf 5 kleine Räume
    ca. 75 qm Flure + Versorgungsflächen
    ca. 26 qm Sanitäranlagen

    Der Brenner ist ein Weishaupt WL-20a; Baujahr 2001, Leistung 2,7-5,3 kg
    Der Heizkessel ist Buderus 305 170-5 Baujahr 1990 Leistung 60-70kW

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • DV-Verkabelung
    • Teeküche
    • UMTS-Empfang
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.07.2035
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Stromverbrauchskennwert: 22,00 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 99,80 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 1990
    Endenergieverbrauch Wärme
    99,80 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    22,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     

    Bj. Wärmeerzeuger 1990

  • Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Käfertal, einem gefragten Gewerbe- und Industriegebiet mit guter Anbindung. Über die nahegelegene B38 sowie die A6 und A659 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Lage bietet Gewerbetreibenden eine ideale Infrastruktur mit Nähe zu Kunden, Lieferanten und Arbeitskräften.

    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15,96
    • Nettorendite (%): 6,27
    • Mieteinnahmen/Jahr: 36.000 €
    • Soll-Mieteinnahmen: 43.800 €

Ihr Kontakt bei uns

Micha Schroeder
Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Multring 26, 69469 Weinheim
Zur Übersicht