Sehr gepflegte 3-ZKB-ETW in guter Wohnlage Hemsbach - ideal für Kapitalanleger
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Das sind die HIGHLIGHTS vorneweg:
– solide Vermietung an sympathisches Ehepaar, das gerne weiterhin wohnen bleiben möchte
– äußerst gepflegte Wohnung
– gute Wohnlage
– ausgezeichnete Infrastruktur
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, quasi um die Ecke
– KFZ-Stellplatz
– Wohnung im 1. OG (ohne Fahrstuhl) – gute Raumaufteilung
– Küche mit Loggia
– Wohnzimmer mit Balkon
– Objekt mit Entwicklungspotential
Diese praktisch geschnittene Wohnung ist seit 01.06.2020 vermietet.
Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell € 650,– plus NK € 250,– (inkl. Kabel-TV, Innenreinigung, Hausmeister, Außen- und Gartenpflege, Winterdienst, Allgemeinstrom, etc.)
Klingt zu schön, um wahr zu sein?
Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem attraktiven Angebot.
Gerne zeigen wir Ihnen diese hochinteressante Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Begehung. -
Flächen
- Wohnfläche: 77,16 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Es ist eine insgesamt sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG eines gleichermaßen gepflegten Mehrparteienhauses mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Erdgeschoss.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.03.2030
- Energieverbrauchskennwert: 69,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.03.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes69,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005
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Hemsbach, eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Unsere Etagenwohnung befindet sich in einer idealen Lage, rund 600 Meter westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.
Die Wohnung ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und eine Bäckerei, die sich direkt im Haus im Erdgeschoss befindet.
Die nächste Zugstation ist rund 1,2 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 100 Metern fußläufig erreichbar ist. Parkanlagen in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung.
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- Kaufpreis: 159.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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