Auf einen Blick:

+ ca. 600 m² Grundstück
+ ca. 103 m² Bürofläche
+ ca. 212 m² Werkstatt- und Lagerfläche
+ Verteilung auf zwei Gebäude
+ Sämtliche Flächen ebenerdig erreichbar
+ Sofort bezugsfrei
+ Ehemalige Nutzung durch Sanitärfachbetrieb
+ 5 bis 6 Büroräume
+ Repräsentativer Empfangsbereich
+ Klimatisierte Büroräume
+ Umfangreiche Büroeinbaumöbel inklusive
+ Lagerregale vorhanden
+ Deckenhöhen Werkstatt/Lager ca. 3,00 m und ca. 3,60 m
+ Gas-Zentralheizung
+ 22-kW-Wallbox für E-Fahrzeuge

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für mittelständische Handwerksbetriebe, Hausmeisterdienste sowie Sanitär-, Elektro- oder Serviceunternehmen, die Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 315 m² Nutzfläche auf zwei Gebäude mit ca. 103 m² Bürofläche sowie ca. 212 m² Werkstatt- und Lagerfläche. Sämtliche Bereiche sind ebenerdig erreichbar und gewährleisten damit eine effiziente Nutzung im täglichen Betriebsablauf.
Die Büroeinheit umfasst insgesamt fünf bis sechs Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich mit Wintergartenanbau sowie eine praktische Teeküche. Die Büroräume sind klimatisiert und bereits mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, sodass ein kurzfristiger Betriebsstart ohne größeren Aufwand möglich ist.
Die Werkstatt- und Lagerflächen bieten durch ihre funktionale Aufteilung und Deckenhöhen von ca. 3,00 m bzw. ca. 3,60 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vorhandene Regalsysteme unterstützen eine effiziente Lagerorganisation. Eine 22-kW-Wallbox auf dem Grundstück ergänzt die zeitgemäße Ausstattung des Objekts.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die
Sanierung des Hofbereichs inklusive neuer Belagsflächen sowie die Erweiterung des Empfangsbereichs im Jahr 2010, die Modernisierung der Elektroverteilung im Jahr 2011 sowie die energetische Aufwertung des Bürogebäudes durch Fassadendämmung, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Modernisierung von Dach- und Deckenbereichen im Jahr 2012. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Anwesen ist sofort bezugsfrei und bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, einen gepflegten, sofort nutzbaren Gewerbestandort mit attraktiver Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen zu übernehmen.

Fazit:

Ein sofort verfügbares Gewerbeobjekt mit durchdachter Flächenaufteilung, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Handwerksbetriebe, Serviceunternehmen, Hausmeisterdienste oder technische Dienstleister finden hier optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.