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Panoramablick inklusive – Ein Haus mit Charakter

69253 Heiligkreuzsteinach
210.000 €

9564-SJ
1984
71 m²
990 m²
3
  • Ein Zuhause mit atemberaubendem Fernblick – Ihr Rückzugsort am Hang

    Dieses einmalige, am Hang gelegene Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Auf einem massiven Fundament wurde 1984 ein Okal-Fertighaus errichtet, das mit seiner besonderen Lage und seinem außergewöhnlichen Grundstück beeindruckt.

    Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich derzeit auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit einen gemütlichen und funktionalen Grundriss. Zusätzlich verfügt das Haus über attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für alle, die sich zusätzlichen Raum für individuelle Wohnwünsche schaffen möchten.

    Das Highlight dieser Immobilie ist das etwa 990 m² große Hanggrundstück: Ein liebevoll angelegter, asiatisch inspirierter Garten mit seltenen und besonderen Pflanzenarten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier genießen Sie ungestörte Momente, umgeben von Natur – und stets mit einem beeindruckenden Blick in die Weite der Landschaft.

    Wer Freude daran hat, einem Zuhause mit eigener Handschrift neues Leben einzuhauchen, findet hier die ideale Gelegenheit, die Räume Schritt für Schritt in das Jahr 2026 zu begleiten.
    Die Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig; eine Erneuerung ist einzuplanen.

    Dieses Haus eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Ruhe schätzen, die Natur lieben und sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht wünschen. Ein Ort, an dem man vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen kann. Ob als Wochenendhaus oder dauerhaftes Zuhause – hier sind Sie genau richtig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 71 m²
    • Grundstücksfläche: 990 m²
    • Nutzfläche: 66,17 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2035
    • Endenergiebedarf: 283,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger laut EA: 1984
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    283,70 kWh/(m²·a)
    A+
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    >250
     

    BJ Wärmeerzeuger laut EA: 1984

  • Eiterbach, ein Ortsteil der Gemeinde Heiligkreuzsteinach im Rhein-Neckar-Kreis, liegt eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Odenwaldes und bietet eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage. Heiligkreuzsteinach verfügt über eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in den umliegenden Orten sowie in den nahegelegenen Städten zu finden sind. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und eignet sich ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Städte Heidelberg und Weinheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

    • Kaufpreis: 210.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sarah John

Immobilienberaterin
     
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