Maisonette-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage
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Moderne Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon und Garage – gepflegt & lichtdurchflutet
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1990 und überzeugt durch ihren besonderen Schnitt sowie ein offenes, freundliches Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 109 m² erwartet Sie ein durchdachtes 3,5-Zimmer-Layout, das modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbindet.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Galerieebene, erreichbar über eine elegante inneliegende Treppe, eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note.
Komfort bietet die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und zugleich individuelle Wohnlösung suchen.
Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Wohnkomfort perfekt abrunden. -
Flächen
- Wohnfläche: 109 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 12.01.2026
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Key Facts
✅Baujahr: ca. 1990
✅Wohnfläche: ca. 107 m²
✅Zimmer: 3,5
✅Maisonette mit Galerie
✅Fußbodenheizung
✅Balkon
✅Gepflegter Zustand
✅Garage und Außenstellplatz
✅Keller
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.03.2033
- Energieverbrauchskennwert: 141,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes141,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022
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Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Wallstadt, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Wallstadt überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohnstraßen und eine gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung über Bus, Straßenbahn und Autobahn sind sowohl das Zentrum von Mannheim als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Lage in der Nähe der Wertheimer Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in grüner und zugleich zentraler Umgebung.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Hausgeld: 680 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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