Lukratives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
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Diese kompakt geschnittene und sehr helle Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und gleichzeitig die komfortable Nähe zu allem, was man zum Leben braucht, schätzen.
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen 3-Familienhauses.
Die geräumige Wohnungsdiele bildet das Zentrum und führt Sie von hier aus in alle Räume.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt zum Balkon, der einen schönen Aufenthalt mit viel Platz an warmen Tagen bietet.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten (inkl. Spülmaschine und Waschmaschine). Sie wurden bisher wenig genutzt.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Freien (direkt vor dem Haus) sowie zwei zugeordnete Kellerräume.
Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell nur € 260,–.
Lt. dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll hat die Eigentümergemeinschaft keine Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte Wohnung im Rahmen einer gemeinsamen Begehung. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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In ca. 2009 fanden die letztmaligen Modernisierungen statt, z. B.
– Erneuerung der Fenster
– überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden
– Modernisierung Bad sowie Innenausbau.
– Die Elektrik wurde ca. 2010 erneuert.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2035
- Endenergiebedarf: 303,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1984; Brenner 2018
Endenergiebedarf dieses Gebäudes303,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1984; Brenner 2018
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Dieses Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich in der Weststadt, etwa 2,6 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe.
Die Infrastruktur in der Nähe unseres Wohnobjekts ist sehr gut entwickelt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und die Bushaltestelle Weinheim Pappelallee sind beide nur 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte und Läden an, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ebenso in komfortabler Nähe befinden sich Kindergärten, Ärzte, Schulen, Sportstätten und viele weitere Einrichtungen, die diesen Stadtteil lebenswert machen.
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- Kaufpreis: 215.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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