Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – ideal als Kapitalanlage
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Angeboten wird eine wunderschöne, perfekt geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt. Die drei Zimmer verteilen sich auf ca. 82 m² Wohnfläche und schaffen ein Gefühl von Weite und Wohnkomfort.
Die Lage im 4. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbar – eröffnet Ihnen einen traumhaften Weitblick und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Ruhe. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier das Gefühl, dem Trubel der Großstadt zu entfliehen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert, wobei unter anderem ein Teil der Fenster erneuert wurde. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: Hier können Sie entspannen, die Aussicht genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. -
Flächen
- Wohnfläche: 81,64 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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✔ Fernwärme
✔ teilweise erneuerte Fenster
✔ Strangsanierung abgeschlossen
✔ Aufzug
✔ traumhafter Blick über Rheinau
✔ Renovierung 2023
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger laut EA: 2002
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes116,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger laut EA: 2002
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Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Rheinau – einer gewachsenen und zugleich ruhigen Wohnlage im Süden der Stadt. Rheinau zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote, wie Spazier- und Radwege entlang des Rheins oder in den umliegenden Grünflächen, bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B36 und die Autobahnen A6 und A656, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
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- Kaufpreis: 255.000 €
- Hausgeld: 402 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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