Zusammenfassung auf einen Blick

– Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr: 1962
– Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 4 Wohneinheiten
– Wohnfläche gesamt: ca. 353 m²
– Gewerbe: Burgerladen im Erdgeschoss, vermietet bis 2031
– 1. Obergeschoss:
2 ZKB, ca. 87 m² (derzeit mietfrei) 2 ZKB, ca. 60 m² (vermietet) – 2. Obergeschoss:
großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, ca. 147 m² (vermietet) – Dachgeschoss:
3 ZKB-Wohnung, ca. 59 m²
– Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 38.000 € p.a.
– Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 45.000 € p.a.
– Heizung: Fernwärme
– Fenster: Kunststoff-Isolierfenster
– Außenbereich: Innenhof, zwei Garagen und großzügiger Garten

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Burgerladen betrieben wird. Der Mietvertrag läuft bis 2031 und sorgt damit für verlässliche Mieteinnahmen.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei weitere Etagen und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit klassischer Grundrissstruktur und jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad. Eine Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche ist derzeit mietfrei und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Die zweite Einheit mit etwa 60 m² Wohnfläche ist bereits vermietet.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine besonders großzügige Wohnung mit rund 147 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohnungen wurde zusammengelegt, lässt sich jedoch bei Bedarf wieder problemlos in zwei separate Wohneinheiten zurückführen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial entsteht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und einer Wohnfläche von etwa 59 m².

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 38.000 €, während bei Vollvermietung ein Mietpotenzial von etwa 45.000 € jährlich erreichbar erscheint.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die den Wert eines Bestandsobjekts mit Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Struktur. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Innenhof, der durch zwei Garagen ergänzt wird. Daran schließt sich ein großzügiger Gartenbereich an, der zusätzliche Freifläche bietet und das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Hinweis zum Dachgeschoss
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 1961 ursprünglich nur als „Zubehörräume“ genehmigt. Die Nutzung als Wohnung sowie mögliche weitere Ausbaupotenziale sollten daher baurechtlich überprüft werden.

Diese Immobilie verbindet laufende Einnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die teilweise vorhandene Vermietung sowie die Möglichkeit zur Neuvermietung und Umstrukturierung bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können.