Kapitalanlage mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in Mannheim-Neckarau
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In gefragter Wohnlage von Mannheim-Neckarau präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter. Das Objekt verfügt aktuell über vier freie Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 290 m² auf einem ca. 529 m² großen Grundstück inklusive Gartenbereich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um individuelle Entwicklungskonzepte umzusetzen und nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch die bestehende Gebäudestruktur sowie die vorhandene Flächenaufteilung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und die zukünftige Ertragskraft weiter zu optimieren.
Die aktuell leerstehenden Einheiten ermöglichen Erwerbern einen direkten Zugriff auf die Flächen ohne bestehende Mietverhältnisse – ideal für umfassende Renovierungsmaßnahmen, Neustrukturierungen oder eine strategische Neuvermietung. -
Flächen
- Wohnfläche: 290 m²
- Grundstücksfläche: 529 m²
- Gesamtfläche: 290 m²
- Vermietbare Fläche: 290 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Potenzial & Perspektive
Die Immobilie bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungsspielraum zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Optionen zur Modernisierung und Aufwertung. Ob klassische Bestandssanierung, Neuaufteilung der Flächen oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier besteht die Chance, nachhaltige Mietsteigerungen sowie langfristige Wertzuwächse zu erzielen.
Dank der aktuell leerstehenden Einheiten können Maßnahmen unmittelbar umgesetzt werden, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. -
– Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Mannheim-Neckarau
– Ca. 290 m² Wohnfläche
– Ca. 529 m² Grundstücksfläche
– Vier aktuell freie Wohneinheiten
– Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
– Gartenbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
– Potenzial zur möglichen Aufteilung in weitere Wohneinheiten
– Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler
– Flexible Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten
– Attraktive Perspektive zur Wertsteigerung
– Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.05.2036
- Endenergiebedarf: 264,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1913
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1999
Endenergiebedarf dieses Gebäudes264,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1999
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Das Objekt befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Mannheim.
Durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Metropolregion Rhein-Neckar bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage nachhaltig hoch – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger und Investoren.
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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