Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Mannheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die jeweils bequem über den Flur erreichbar sind. Die praktische Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon ist über die Küche zugänglich und bietet die Möglichkeit, die Morgensonne zu genießen. Der großzügigere Südbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

In den vergangenen Jahren wurden, nach Angaben des Eigentümers verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Sonder- und WEG-Eigentum durchgeführt:

Gemeinschaftseigentum:
Vor 2012: Erneuerung der Wasserleitungen im Keller sowie teilweise Erneuerung der Steigleitungen
2012: Fassadenrenovierung und Betonsanierung
2012: Erneuerung der Dachrinne
2016: Renovierung des Treppenhauses
2021: Betonsanierung und Neuverfliesung des Balkonbodens

Sondereigentum:
2012: Vollständige Erneuerung des WCs
2012: Erneuerung der Bodenfliesen in Küche und Flur
2013: Erneuerung der Teppichböden im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
2015: Einbau neuer Dachflächenfenster mit Solarrollläden
2021: Betonsanierung und Neuverfliesung des Balkonbodens

Weitere Informationen zur Immobilie:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft planmäßig bis zum 23. Oktober 2082. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt somit rund 56 Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 € für die Wohnung sowie 17 € für den Tiefgaragenstellplatz und beläuft sich somit auf insgesamt 387 €.

Gemäß den Wirtschaftsplänen 2026/2027 entfallen hiervon monatlich rund 189,07 € auf umlagefähige Kosten und 197,67 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 70,73 €. In den nicht umlagefähigen Kosten ist der Erbbauzins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Höhe von insgesamt rund 74,47 € monatlich bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer Immobilie in Mannheim sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 74,47 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2082.