Investieren in Weinheim – vermietete 4-Zimmer-Wohnung
- Diese bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den Immobilienstandort Weinheim zu investieren und vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit vermietet. Durch das bestehende Mietverhältnis entfällt die anfängliche Mietersuche – die Immobilie erwirtschaftet bereits heute regelmäßige Erträge.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 950 € monatlich bzw. ca. 11.400 € jährlich
Der zweite Stellplatz ist separat vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 30,- € monatlich bzw. 360,-€ jährlich
Ab 01.10.2026 erhöht sich diese Nettokaltmiete auf 43,- € bzw. 516,- € jährlich Flächen
- Wohnfläche:127 m²
- Zimmer insgesamt:4
- Stellplätze:2
- Stellplatzart:Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr:1968
- Zustand:renoviert
Sonstiges
Vermietete Wohnung für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger ist insbesondere die bestehende Vermietung interessant. Die Wohnung generiert bereits laufende Einnahmen und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in das Investment.
Mit ca. 127 m² Wohnfläche und vier Zimmern handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit, die sich in einem guten Zustand befindet
Die Kapitalanlage auf einen Blick
ca. 127 m² Wohnfläche
4 Zimmer
bereits vermietet
Nettokaltmiete ca. 950 € monatlich / ca. 11.400 € jährlich
Nettokaltmiete zweiter Stellplatz ca. 30,-€ / 360,-€ jährlich, ab 01.10.2026 ca. 43,- € / ca. 516,-€ jährlich
guter Zustand
Hausgeld ca. 407,50 € monatlich (davon 300,- umlegbare Kosten)
zusätzlich ca. 85,33 € monatliche Zuführung zur Rücklage
etablierter Wohnstandort Weinheim
inklusive Kellerraum und zwei Stellplätzen (einer davon separat vermietet)
Waschraum im Haus vorhanden
öffentlicher Nahverkehr und Bahnhof fußläufig erreichbar- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gas
- Energieausweis-Art:Verbrauch
- Energieausweis gültig bis:02.02.2033
- Energieverbrauchskennwert:111,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger:Gas
- Energieeffizienzklasse:D
- Baujahr (Energieausweis):1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum:02.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen:BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1968
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes111,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1968
Weinheim: Ein bevorzugter Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis mit romantischem Flair und einer malerischen Altstadt. Die „Zwei-Burgen-Stadt“ ist bekannt durch seine beiden Wahrzeichen, die Burgruine Windeck und die Wachenburg.
Das Bildungsangebot umfasst zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, eine Musikschule und eine Volkshochschule.
Beliebte Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele sind die zauberhafte Altstadt und der angrenzende Exotenwald. Ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten bieten auch die nahegelegenen Weinberge.
Weinheim bietet ein Hallen- und Waldschwimmbad, das Strandbad Waidsee und das Freizeitbad Miramar. Vielfältige Sportaktivitäten (Reitanlage, Schießsport, Segelflug, Sepp Herberger Stadion, usw.) werden ebenfalls in der Stadt angeboten.Die Entfernungen zu den Städten Heidelberg und Mannheim betragen ca. 18km und ca. 15km.
Es bestehen folgende Verkehrsanbindungen:
– Bundesautobahn 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
– Bundesstraßen 3 und 38 führen durch Weinheim
– Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim, Mannheim
– der Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau
– Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn
– Weschnitztalbahn nach Fürth in den Odenwald
– Stadtbuslinien-Verkehr- Kaufpreis:239.000 €
- Hausgeld:492,83 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
- Käuferprovision:3,57 %
- Hinweis zur Courtage:Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
- Mieteinnahmen/Jahr:11.400 €