Seit seiner Errichtung befindet sich dieses schöne Anwesen in Familienbesitz. Nun wartet es auf Menschen, die seinen Charakter erkennen, Bewährtes erhalten und gleichzeitig etwas Eigenes daraus entstehen lassen möchten.

**DAS ERDGESCHOSS**
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit charaktervollem Steinboden und der Treppenanlage schafft ein repräsentatives Entrée und gibt dem Haus gleich zu Beginn jene Atmosphäre, die sich durch die weiteren Geschosse fortsetzt.

Küche und zwei großzügige Wohnräume bieten viel Platz für Familienleben und Gäste. Einer der Räume wird durch einen wunderschönen Erker geprägt, der dem Zimmer seinen besonderen Charme verleiht.

Im Wohnzimmer befindet sich Mosaikparkett, das fachgerecht aufgearbeitet seine besondere Wirkung wieder entfalten könnte. Auch Holzdielen, ältere Innentüren und Zargen prägen den Charakter des Hauses und bieten eine reizvolle Grundlage für Menschen, die solche Details bewahren und neu interpretieren möchten.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Innenhof. Ob geschützter Sitzplatz, Outdoor-Lounge oder großer Tisch für lange Sommerabende – hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern. Von hier aus erreicht man auch das historische Nebengebäude.

**DAS OBERGESCHOSS**
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungen und lässt sich veränderten Lebensphasen gut anpassen.

Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet im Zuge einer Modernisierung gute Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

**DAS DACHSTUDIO**
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche außerhalb der angegebenen Wohnfläche von ca. 155 m². Für den erfolgten Ausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Das Dachstudio ist daher nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen.

**KELLER UND GARAGE**
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Der Keller wurde von einem Sachverständigen für Beton- und Maurerhandwerk begutachtet. Das schriftliche Gutachten kann eingesehen werden und enthält konkrete Sanierungsempfehlungen.

Seitlich des Hauses wurde in den 1960er-Jahren eine Garage errichtet, die Platz für zwei hintereinander abgestellte Pkw bietet. Eine entsprechende Baugenehmigung konnte von der Verkäuferin nicht nachgewiesen werden. Es ist daher davon auszugehen, dass die Garage seinerzeit ohne nachweisbare baurechtliche Genehmigung errichtet wurde.

**NEBENGEBÄUDE UND GARTEN – RAUM FÜR IDEEN**
Das historische Nebengebäude eröffnet zusätzlichen Freiraum: Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche oder Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Auch der angenehm vor Einblicken geschützte Garten wartet auf eine neue Handschrift. Pflegeleicht und modern, üppig bepflanzt, mit Gemüse- und Hochbeeten, Spielfläche, Terrasse oder kleinen Rückzugsorten – hier darf eine neue Generation ihre Vorstellungen verwirklichen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Anwesen im Rahmen einer gemeinsamen Objektbegehung zeigen zu dürfen.