... HIER kommen Schnäppchenjäger und Pfennigfuchser voll auf ihre Kosten!
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Auf zur SCHNÄPPCHENJAGD!
So etwas gibt es nicht alle Tage…!
Und schon gar nicht zu solch einem unschlagbaren Preis!
Denn hier finden fleißige Handwerker und fantasievolle Individualisten zahlreiche Optionen zur kreativen Selbstverwirklichung:
Frei stehendes Einfamilienhaus oder lieber zwei Generationen?
Neubau oder Kernsanierung plus Erweiterung des bestehenden Anwesens?
Highlight ist zweifelsohne das XXL Grundstück von 618 m² mit XXL – Möglichkeiten in einer ruhiger Wohngegend.
Es existiert ein Bebauungsplan vom 02.02.1985. So ist es gestattet, ein freistehendes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen bei einer GRZ von 0,4 (Grundfläche) und einer GFZ von 0,8 (Geschoßflächenzahl sämtlicher Vollgeschosse) zu erstellen.
Genaue Informationen hierzu erteilt die Stadt Mannheim. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich derzeitig auf ca. 85 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss im teilunterkellerten Haupthaus erstrecken. Zusätzlich ist ein Nebengebäude mit mehreren Räumen vorhanden.
Aufgrund seines Baujahres bedarf das Anwesen einer Kernsanierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Dies beinhaltet unter anderem die Modernisierung der Elektrik, Wasserleitungen, sanitären Einrichtungen sowie die Trockenlegung von Mauerwerk und eine energetische Optimierung zur Steigerung der Energieeffizienz durch den Austausch der Fenster und Umstieg auf eine moderne Befeuerung.
Fazit:
Als neuer Eigentümer haben Sie also die Wahl zwischen der Sanierung und Modernisierung sowie Erweiterung des bestehenden Einfamilienhauses oder der Errichtung ein neues Wohnhauses auf dem weitläufigen Grundstück.
Beide Optionen eröffnen die Möglichkeit für eine attraktive Wohnsituation in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. -
Flächen
- Wohnfläche: 84,32 m²
- Grundstücksfläche: 618 m²
- Nutzfläche: 27 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2010
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– WannenbadHier noch einige Details zur Ausstattung und Highlights:
– Lt. Gutachterausschuss betragt der Bodenrichtwert € 430,–/m², d.h. der Grundstückswert allein beläuft sich auf € 265.740,–
– Im EG befindet sich eine Wohnküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer
– Im Anbau ist das Badezimmer untergebracht
– Im DG gibt es 2 weitere Zimmer
– Dia Haustüre ist von der Fa. Wilka (Sicherheitstüre)
– Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über 2 Räume
– Es gibt einen Gasanschluss im UG
– Die Fassade wurde gedämmt und erhielt hierbei auch einen neuen Anstrich
– Das Dach wurde auch gedämmt
– Die Kunststoff-Fenster sind doppelt isolierverglast mit Einbruchsicherung
– Die Bodenbeläge sind überwiegend PVC und Teppich
– Im genehmigten Nebengebäude befinden sich mehrere Räume
– Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu renovieren und zu erweitern, um den Wohnraum zu optimieren und modernen Anforderungen anzupassen.
– Alternativ bietet das Grundstück lt. Bebauungsplan genügend Platz für den Neubau eines großzügigen Zweifamilienhauses- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.02.2036
- Endenergiebedarf: 206,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Exaktes BJ Wärmeerzeuger lt. EA unbekannt ca. 1990
Endenergiebedarf dieses Gebäudes206,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Exaktes BJ Wärmeerzeuger lt. EA unbekannt ca. 1990
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Mannheim- Schönau ist ein kompakter und grüner Stadtteil im Norden Mannheims. Er bietet ruhiges Wohnen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Als klassischer Wohnstadtteil ist er zum einen geprägt von zahlreichen drei- bis viergeschossigen (meist GBG-) Mietshäusern, zum anderen findet man im alten Teil überwiegend Siedlungshäuser mit großen Grundstücken sowie das Neubaugebiet im Nordosten.
Der Stadtteil hat durch die Nähe zum Käfertaler Wald einen hohen Freizeitwert und ist wegen seiner guten schulischen Infrastruktur besonders für junge Familien attraktiv.
Es gibt zahlreiche Siedler-, Förder- und Sozialvereine, die sich für die Belange der Bewohnerschaft einsetzen. Die Kultur- und Interessensgemeinschaft Schönauer Vereine bündelt als Dachverein das Engagement und die „ Schönauer Kulturtage“ spiegeln die Vielfältigkeit und kreative Lebendigkeit des Stadtteils wieder. -
- Kaufpreis: 305.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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