Grundbuch schlägt Sparbuch - KAPITALANLEGER GESUCHT - ETW in zentraler Lage!
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Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Mannheim-Lindenhof
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine begehrte Lage sowie ein sicheres Vermietungskonzept. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die derzeitigen Eigentümer werden nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben und einen neuen, langfristigen Mietvertrag abschließen – inklusive vertraglich festgelegtem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Für Sie als Investor bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen von 1.100 € monatlich, volle Planungssicherheit und kein Leerstandrisiko.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie freie Lagerflächen auf dem Dachboden.
Eine solide Kapitalanlage in Toplage – mit gesichertem, langfristigem Mietverhältnis und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und kontinuierliche Mieterträge legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Das mtl. Hausgeld liegt lt. 2025 Wirtschaftsplan bei 243,-€,
davon sind umlagefähige Kosten von 148 € (Heizung, Wasser, Müll usw.)
nicht umlagefähige Kosten von 95 € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ. Wärmeerzeuger lt. EA 1989
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes140,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ. Wärmeerzeuger lt. EA 1989
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Lustwandeln am Stephanienufer im Lindenhof – Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle – Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben – Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt. -
- Kaufpreis: 300.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.947,37 €
- Hausgeld: 243 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22,73
- Nettorendite (%): 4,40
- Mieteinnahmen/Jahr: 13.200 €
- Soll-Mieteinnahmen: 13.200 €
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