Gartenwohnung mit Stil – Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse & eigenem Zugang
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Wohnen mit Gartenzugang – Charmantes Apartment mit großer Terrasse und eigenem Eingang in Mannheim-Lindenhof
Kurzüberblick
* Objektart: Eigentumswohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) * Wohnfläche: ca. 31,60 m²
* Etage: Gartengeschoss
* Baujahr Gebäude: ca. 1938
* Sanierung Wohnung: ca. 2022 – Kernsanierung
* Heizung: Fernwärme
* Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Einbauküche: Hochwertige Nolte-Küche
* Möblierung: Voll möbliert – sämtliches Inventar im Kaufpreis enthalten
* Zugang: Eigener Eingang von der Straßenseite
* Lage: Mannheim-Lindenhof – gefragte Wohnlage
* Status: Sofort frei
* Hausgeld: 283,00 € p. M.
Dieses geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer-Apartment im Gartengeschoss überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und das besondere Extra eines direkten Gartenzugangs. Es vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Lage – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Durch den eigenen Zugang von der Straßenseite genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Der helle Wohn- und Schlafraum bietet dank der großen, 3-fach verglasten Isolierfenster und der elektrischen Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und Behaglichkeit.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet und bietet Platz zum Kochen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenzugang – ein echtes Highlight, das in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.
Das Badezimmer wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Eine große, begehbare Dusche mit integrierter Beleuchtung, hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine moderne Wellness-Atmosphäre auf kleinem Raum. Der stilvolle Waschtisch mit Spiegel und stimmiger Beleuchtung rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung – bequem und praktisch, auch für Besucher.
Ob als gemütliche Stadtwohnung mit großer Terrasse, renditestarke Kapitalanlage oder charmantes Refugium mit eigenem Zugang: Dieses Apartment bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Komfort und Lage, die man nur selten findet.
Besonderer Hinweis
Im selben Gebäude wird ebenfalls eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Designausstattung verkauft. Beide Einheiten eignen sich hervorragend zur getrennten Vermietung oder als Kombination für Eigennutzung und Kapitalanlage. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fazit
Ein kompaktes Raumwunder mit großem Wohlfühlfaktor: Dieses Apartment bietet modernes Wohnen auf kleiner Fläche, eine hochwertige Ausstattung und durch die große Terrasse mit Gartenzugang ein besonderes Extra.
Ideal als renditestarke Kapitalanlage, City-Apartment oder komfortables Zuhause mit Gartenanschluss.
Einziehen, entspannen, genießen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 31,6 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– fortlaufend modernisiert
– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Elektrische Rollläden
– Regendusche mit Wasserfall
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Garten
– Fernwärme
– Duschbad
– Fußbodenheizung
* Kernsanierung vor ca. 3 Jahren – neuwertiger Zustand
* Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Dunstabzug)
* Separate Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Vollständig möbliert – sämtliches Inventar im Kaufpreis enthalten (Betten, Esstisch, Stühle, TV u.v.m.)
* Modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, integrierter Beleuchtung, stilvollem Waschtisch und geschmackvoller Fliesengestaltung
* Großformatige Bodenfliesen in Anthrazit – elegant, pflegeleicht und zeitlos
* Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
* 3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden
* Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Eigener Eingang von der Straßenseite – unabhängig vom Haupteingang
* Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes72,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2008
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Der Mannheimer Stadtteil Lindenhof zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier trifft ruhiges, grünes Wohnen auf zentrale Stadtnähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Rhein mit seinen Spazierwegen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist die Anbindung ideal – sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen. -
- Kaufpreis: 160.000 €
- Hausgeld: 283 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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