Angebotsverfahren: Einfamilienhaus mit prüfenswertem Preis-Leistungsverhältnis!
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Dieses schmucke freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 vom heutigen Eigentümer gebaut und bis zuletzt selbst bewohnt.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95m², die sich auf die Eingangsdiele, das Gäste-WC, den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad verteilen.
Das Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen, Duschbad und Balkon bietet großzügige 50 m² Wohnfläche.
Reine Nutzfläche im Kellerbereich beträgt ca. 93 m².
Der schön angelegte Garten mit Rasenfläche sowie die Garage mit breiter Einfahrtsfläche ergänzen dieses interessante Angebot.
Lassen Sie sich von den Objektaufnahmen inspirieren. Wir freuen uns über die gemeinsame Objektbegehung mit Ihnen.
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens und steht NICHT im Zusammenhang mit einer Auktion oder Versteigerung!
Die Teilnahme am Angebotsverfahren kann automatisiert nach Zugang des Exposés bei der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH angefragt werden.
Eine VORHERIGE Besichtigung des Objektes ist obligatorisch.
Der Startpreis liegt bei EUR 350.000,00
Die Frist zur Abgabe von Kaufpreisgeboten startet am 09.01.2026 um 9.00 Uhr und endet am 09.02.2026 um 17.00 Uhr.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Höchstgebot oder weitere Gebote nach Ende der „Bieterzeit“ annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages frei und nicht an Ihr Gebot gebunden. -
Flächen
- Wohnfläche: 145,78 m²
- Grundstücksfläche: 401 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens und steht NICHT im Zusammenhang mit einer Auktion oder Versteigerung!
Die Teilnahme am Angebotsverfahren kann automatisiert nach Zugang des Exposés bei der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH angefragt werden.
Eine VORHERIGE Besichtigung des Objektes ist obligatorisch.
Der Startpreis liegt bei EUR 350.000,00
Die Frist zur Abgabe von Kaufpreisgeboten startet am 09.01.2026 um 9.00 Uhr und endet am 09.02.2026 um 17.00 Uhr.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Höchstgebot oder weitere Gebote nach Ende der „Bieterzeit“ annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages frei und nicht an Ihr Gebot gebunden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Beginn der Bietzeit: 09.01.2026
- Ende der Bietzeit: 09.02.2026
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Elektrische Rollläden
– GartenEs ist ein insgesamt gepflegtes Wohnhaus mit Ausstattung aus der Bauzeit.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu gedeckt.
Das Wohnhaus wird aktuell mit Nachtspeicherheizung von 2013 befeuert.
Es gibt einen Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich. Ein umfangreiches Gutachten eines von der Handwerkskammer Rhein-Main öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Mauer- und Betonbauer-Handwerk liegt vor.
Den Keller sollte man prinzipiell als Keller belassen und nicht als Wohnraum in irgendeiner Form nutzen.
Aufgrund des Umstands, dass der Keller nicht wasserdicht ausgeführt wurde, muss damit gerechnet werden, dass bei einem zukünftigen Anstieg des Grundwassers es erneut zu Wassereintritten kommen kann.
Nach 2014 hat es bis zum Tag der Ortsbesichtigung am 23.10.2025 des Sachverständigen keine Wassereintritte mehr gegeben.
Es wird empfohlen, den Keller wieder in einen Rohbauzustand zu versetzen, um den möglichen weiteren Wassereintritt besser zu erkennen.
Der Sachverständige hat für diese Arbeiten eine grobe Schätzung in Höhe von ca. 40.000,– Euro veranschlagt.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.11.2035
- Endenergiebedarf: 182,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2013
Endenergiebedarf dieses Gebäudes182,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2013
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Hemsbach, eine charmante Stadt mit etwa 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar bietet Hemsbach eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 800 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Zentrum bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Familie zu versorgen und zu unterhalten.
Für die älteren Kinder und Jugendlichen bietet Hemsbach eine gute Auswahl an Schulen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt ist auch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Zugstation Hemsbach ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle Hemsbach Wiesensee nur 400 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Hemsbach A 5 ist nur 200 Meter entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Nähe des Einfamilienhauses finden Sie auch verschiedene Parks und Naherholungsgebiete, die ideale Orte für Spaziergänge und Ausflüge sind. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Hemsbach eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen.
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- Kaufpreis: 350.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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