Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen
Etwas für Naturliebhaber: 2-FH mit Waldfläche und Streuobstwiese in Hanglage
350.000 €
8740-KU
1951
139 m²
2.667 m²
5
-
Außergewöhnlichen Geschmack zu haben bedeutet Leidenschaft und Liebe zu nicht Alltäglichem, mit all seinen Besonderheiten und Herausforderungen.
Bis zuletzt befand sich dieses interessante Anwesen im Familienbesitz. Es wurde in den 50er, 70er sowie 80er Jahren in Teilbereichen angebaut, aufgestockt und erneuert.
Heute steht dieses Zweifamilienhaus leer und wartet auf die nächste Bewohnergeneration mit Erfahrung und Geschick, um es wieder mit Leben und zeitgemäßer Modernität zu füllen.
Sind Sie bereit für das Projekt Ihres Lebens?
Die Wohnräume wurden auf 2 Etagen ohne Dachschrägen untergebracht, mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und einem Balkon sowie einer Terrasse vor der Haustür.
Der Kellerbereich ist teil-unterkellert und bietet dennoch reichlich Platz zur Aufbewahrung.
Die Einzelgarage befindet sich auf Straßenniveau.
Die schmale Stichstraße, die nach oben zum Anwesen führt, sorgt für nötige Ruhe und Abstand zum städtischen Verkehr.
Lassen Sie sich von den Aufnahmen inspirieren.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses hochinteressante Anwesen im Rahmen einer Ortsbegehung.
Bitte beachten Sie, dass dieses Anwesen aufgrund seiner Hanglage nicht barrierefrei sein kann.
Die dazugehörige Waldfläche kann nicht als übliche Gartenfläche genutzt werden.
Rechnen Sie bitte mit umfangreichen Modernisierungsarbeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 138,54 m²
- Grundstücksfläche: 2.667 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Keller
– Garten- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2035
- Endenergiebedarf: 278,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005
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Weinheim- Sulzbach: lebenswerter Ort mit steigender Infrastruktur- und Wohnqualität
Nördlichster Stadtbezirk der Kreisstadt Weinheim, direkt an der B 3 gelegen
– erreichbar über Bundesautobahn A 5 „Weinheimer Kreuz“, B 38, Westtangente
– mit Buslinienverkehr in wenigen Minuten in die Kernstadt Weinheim
– S-Bahn-Haltepunkt
– Kindergärten, 1 Grundschule, weiterführende Schulen in Hemsbach, Weinheim
– Wanderwege, schöne Rundwandertouren gehen direkt vom Ort aus -
- Kaufpreis: 350.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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