Einziehen. Ankommen. Zuhause sein. Renovierte Doppelhaushälfte in Mannheim
- Diese renovierte Doppelhaushälfte in Mannheim-Waldhof bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer soliden Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten.
Auf der unteren Etage befindet sich eine große Wohnküche.
Das Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine Immobilie suchen, bei der nicht zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Vordergrund stehen.
Auf einem ca. 295 m² großen Grundstück bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz rund um das Haus, ohne dass die Grundstückspflege zu aufwendig wird. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug.
Ein besonderes Plus ist der mit ca. 70 m² sehr großzügig dimensionierte Keller. Hier stehen umfangreiche Flächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Damit ergänzt der Keller die eigentliche Wohnfläche sinnvoll und schafft viel zusätzlichen Stauraum.
Mit ihren ca. 102 m² Wohnfläche bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein eigenes Haus in Mannheim suchen und dabei Wert auf einen bereits renovierten Zustand, eine Garage und großzügige Nebenflächen legen.
Die Kombination aus gepflegtem Grundstück, guter Wohnfläche, großem Keller und Garage macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Alternative zur Eigentumswohnung.
Ausstattung und Eckdaten
* Doppelhaushälfte in Mannheim-Waldhof
* ca. 102 m² Wohnfläche
* ca. 295 m² Grundstücksfläche
* renovierter und gepflegter Zustand
* ca. 70 m² Kellerfläche
* großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
* Garage
* überschaubare Grundstücksgröße
* geeignet für Paare und Familien
* gute Verbindung von Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche
Fazit
Eine renovierte Doppelhaushälfte in Mannheim-Waldhof mit ca. 102 m² Wohnfläche, 295 m² Grundstück, Garage und rund 70 m² Kellerfläche. Besonders die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen und der bereits renovierte Zustand machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Paare und Familien, die ein Haus in Mannheim mit tollem Grundstück suchen. Flächen
- Wohnfläche:102 m²
- Grundstücksfläche:295 m²
- Nutzfläche:70 m²
- Zimmer insgesamt:3,5
- Badezimmer:2
- Stellplätze:1
- Stellplatzart:Garage
- Balkone:1
Zustand & Erschließung
- Baujahr:1938
- Zustand:gepflegt
- Letzte Modernisierung:2020
- Keller:voll unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Keller
– GartenRenovierungen
* Dach ca. 2020
* Fenster ca. 2020 3-fach verglast Kunststoff
* Wasser- und Elektroleitungen ca. 2000
* Heizung ca. 2019
* Bäder und Innenausbau ca. 2018- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gas
- Energieausweis-Art:Verbrauch
- Energieausweis gültig bis:01.09.2036
- Energieverbrauchskennwert:149,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger:Gas
- Energieeffizienzklasse:E
- Baujahr (Energieausweis):1938
- Energieausweis-Ausstellungsdatum:02.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen:Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2019
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes149,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2019
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, einem gewachsenen Wohnstandort im Norden Mannheims. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Mannheimer Straßennetz sind die Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Mannheim-Waldhof verbindet damit eine städtische Infrastruktur mit überwiegend gewachsenen Wohngebieten und bietet gute Voraussetzungen für Käufer, die ein eigenes Haus in Mannheim suchen.
- Kaufpreis:399.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
- Käuferprovision:3,57 %
- Hinweis zur Courtage:Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.