Ein Zuhause zum Wachsen – Familienfreundliches Haus mit Ausbaureserven
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Dieses charmante Siedlungshaus in Mannheim-Schönau bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare und Familien. Die vier Zimmer verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten vereint.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder gemütliche Stunden im Freien genießen können. Der neu errichtete Zaun sorgt dabei für ein gepflegtes Erscheinungsbild und zusätzliche Privatsphäre.
Durch den Anbau aus dem Jahr 1975 wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert und an die Bedürfnisse einer Familie angepasst. So bietet das Haus eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bestehen weitere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, sodass zukünftige Eigentümer das Haus an ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen können.
Die ruhige Wohnlage in Mannheim-Schönau ist besonders bei Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Ein Zuhause für alle, die ein Haus mit Garten, einer praktischen Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Badewanne
– Tageslichtbad
– Garten* Ca. 107 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Terrasse
* Garagendacherneuerung (Schadstofffrei)
* Anbau aus dem Jahr 1975
* Großzügiger Garten
* Neuer Zaun
* Praktische Raumaufteilung
* Weitere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
* Familienfreundliche Wohnlage in Mannheim-Schönau
* Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
- Endenergiebedarf: 395,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger laut EA: 1975
Endenergiebedarf dieses Gebäudes395,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger laut EA: 1975
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Mannheim-Schönau – Engagement im Grünen:
„Die Schönau“ im Norden Mannheims bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Neben seiner Lage nahe des Käfertaler Walds kann der Stadtbezirk mit seinen Stadtteilen Schönau-Nord und Schönau-Süd vor allem mit modernisiertem und saniertem Wohnraum zu bezahlbaren Mietpreisen punkten.Investitionen in Wohnungen auf der Schönau
2005 wurde „Schönau-Mitte“ in das Programm „Die Soziale Stadt“ aufgenommen, 2017 folgte dann auch „Schönau-Nordwest. Das Programm wird vom Bund und dem Land Baden-Württemberg getragen. Es soll Stadtteile nachhaltig stabilisieren und aufwerten.Schulen und Plätze verändern sich
Im Rahmen des Programms wurden und werden jedoch nicht nur Wohnungen saniert, investiert wird auch in andere Bereiche. Beispiele sind hier die Tageseinrichtungen für Kinder, die quartiersorientierte Gemeinwesenarbeit der Caritas durch das Quartierbüro oder die Umgestaltung von Stadtteil- und Kinderspielplätzen. In den gesamten Stadtbezirk werden nach Ende der Maßnahmen so über 180 Millionen Euro fließen.Verkehrstechnisch liegt Schönau gut angebunden zu der Autobahn A6 und Bundesstraße B44. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.
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- Kaufpreis: 369.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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