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Ein Zuhause mit Seele - großzügige Maisonettewohnung in ehemaligem Hofanwesen

69493 Hirschberg an der Bergstraße, Großsachsen
1.450 €

9336-SK
1960
156 m²
5
  • Im Herzen von Großsachsen, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Hirschberg, erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Wohnflair. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, eingebettet in das charmante Ensemble eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens – eine ruhige, familienfreundliche Hoflage mit Geschichte, Charakter und viel Privatsphäre.

    Die ca. 156 m² große Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Im ersten Obergeschoss liegt das Herzstück der Wohnung: eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort, um den Essbereich an warmen Tagen ins Freie zu verlagern. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ergänzt wird diese Etage durch drei flexibel nutzbare Zimmer – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernes Duschbad.

    Das Dachgeschoss bildet eine stilvolle, private Rückzugsebene. Mittelpunkt ist ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnstudio mit angenehmer Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnlounge, Bibliothek oder kreativer Arbeitsplatz. Direkt angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und großzügigem Schnitt. Ein weiteres, elegantes Duschbad sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept.

    Zwei überdachte Stellplätze im Hof sowie ein separater Stauraum im Nebengebäude runden das Angebot ab. Der Garten hinter der angrenzenden Scheune steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie:
    Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung wurde jedoch erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Moderne Bäder

    Zwei überdachte Stellplätze im Hof

    Zusätzlicher, zugeteilter Stauraum im Nebengebäude

    Gartenmitbenutzung über die angrenzende Scheune – ideal zum Spielen und Entspannen

    Aktuelle Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.03.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 137,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2022
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    137,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

    Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2022

  • Großsachsen an der Bergstraße ist ein Teilort der Gemeinde Hirschberg

    Einwohnerzahl: ca. 3.400

    Lage:
    • liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises
    • Entfernungen zu nächstgrößere Städte: Heidelberg ca. 11km, Mannheim ca. 16km

    Verkehrsanbindung:
    • Autobahnanschluss A 5 ist mit Anschluss Hirschberg erreichbar
    • B 3 führt durch Großsachsen nach Weinheim, Heidelberg
    • Straßenbahn Linie 5 fährt Rundweg Weinheim-Mannheim
    • Buslinien führen nach Weinheim, Leutershausen/Heddesheim und Odenwald

    Schulen, Kindergärten:
    • 1 Grundschule, 2 Kindergärten

    Freizeitmöglichkeiten:
    • ausgedehnte Rad- und Wanderwege in nahegelegenen Wäldern
    • Naturfreibad „Altmühlbad“ (Flussbad)
    • zahlreiches, vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen

    • Nettokaltmiete: 1.450 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 1.800 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 4.350 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sinem Kara

Immobilienberaterin
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