Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion – sondern durch ihre Möglichkeiten.

Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Weinheim-Oberflockenbach gehört genau zu diesen Gelegenheiten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass dieses Anwesen seinen ganz eigenen Charakter besitzt.

Das Haus befindet sich straßenseitig, während sich das Grundstück hinter dem Gebäude harmonisch über zwei großzügige, terrassenartig angelegte Ebenen erstreckt. Die Gartenflächen sind angenehm begehbar und keineswegs steil.

Die Zufahrt zu den 2 Garagen ist links vom Haus. Der Weg führt zum unteren rückwärtig gelegenen Grundstücksbereich. Vom Untergeschoss des Wohnhauses aus gibt es einen direkten Zugang zum Hof und in den Garten.

Auf der untersten Ebene erwartet Sie eine weitläufige Rasenfläche mit gewachsenem Baumbestand und Sträuchern – ein wunderbarer Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m² verteilt sich auf Untergeschoss, Erd- sowie Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss wurde eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung eingerichtet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Die Glasüberdachung der Terrasse ermöglicht es, den Außenbereich nahezu ganzjährig zu nutzen, während der Blick über den gewachsenen Garten bis in die umliegende Natur schweift.

Über die gepflegte Holztreppe im gemeinsamen Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die vorhandene Aufteilung mit getrennten Wohnungsabschlusstüren. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet ebenso interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Kellerbereich profitiert von der besonderen Hanglage des Grundstücks. Zur Gartenseite liegen zwei Räume vollständig im Tageslicht und verfügen über normale Deckenhöhen sowie große Fensterflächen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Einer dieser Räume wurde lt. Wohnflächenberechnung einer Architektin als Wohnraum bzw. Büro deklariert mit ca. 15m², weil er zusätzlich beheizbar ist.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfangreich modernisierungswürdigen Zustand. Käufer sollten die notwendigen Investitionen in ihre Finanzierungsplanung einbeziehen.

Gerade dieser Umstand eröffnet jedoch die Gelegenheit, sämtliche Wohnvorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen.

Statt bestehende Ausstattungen aufwendig anzupassen, können Materialien, Grundrissdetails und Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen geplant werden.

Die Proportionen der Räume sind gelungen und bieten eine solide Grundlage für moderne Wohnkonzepte.

Einen Kostenvoranschlag für Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie von Architekten oder von Bauunternehmen Ihrer Wahl. Dieser wird in der Regel auch von finanzierenden Banken angefordert bei Kreditantragstellung.

Grundstücke dieser Größe sind heute selten verfügbar. Mit rund 900 m² bietet dieses Anwesen Platz für Familienleben, Gartenliebhaber und alle, die Freiraum schätzen.

Die zwei Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen gewachsenen Charakter und sorgt insbesondere auf der unteren Ebene für eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre.

Dieses Objekt bietet eine Chance für Menschen, die Potenzial erkennen, ihre Wohnträume zu verwirklichen und langfristige Werte zu schaffen.

Vielleicht ist dieses Haus heute noch eine Immobilie – und schon bald Ihr ganz persönlicher Lieblingsort.