Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Ein besonderes Wohnrefugium für Genießer und die, die es werden möchten....
569.000 €
9626-KU
1900
164 m²
489 m²
4
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Auf einem 489 m² großen Grundstück wurde vor 1900 dieses Einfamilienhaus gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Dieses Anwesen beeindruckt mit ungeahnter Weitläufigkeit, idyllischer Ruhe, viel Privatsphäre und noch mehr „Raum“ für Ihre Wohnideen.
Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche.
Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie zum ausgebauten, sehr beeindruckenden Dachstudio, mit ca. 42 m²-Wohnfläche.
Das Zusammenlegen der Räume zu einem Einfamilienhaus ist einfach zu realisieren.
Das Wohnhaus ist teil-unterkellert.
Der nahezu nicht einsehbare Garten ist im Sommer eine blühende Oase, die zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.
In diesen rückwärtig gelegenen Bereich gelangen Sie über eine großräumige Scheune mit breit überdachter Sitzfläche, die zum Garten hinführt.
Die Scheune verfügt über einen Gewölbekeller.
Neben der Scheune wurde zusätzlich ein gemauerter Schuppen mit überdachtem Sitzplatz angebaut, der als Waschküche oder als Hobby-Atelier genutzt werden kann.
Es gibt eine geräumige Einzelgarage, die direkt an die Scheune angrenzt.
In den Jahren 1910 und 1937 wurden diverse Umbaumaßnahmen im Wohnhaus durchgeführt, die für eine optimale Raum-Ausnutzung sorgten.
Weitere Modernisierungen folgten.
Folgende Investitionen wurden getätigt:
– neue Gasheizung von 2023
– Dach vom Wohnhaus wurde in 2002 neu gedeckt und gedämmt
– Das Fachwerk wurde in regelmäßigen Abständen gestrichen
– Dach von der Scheune wurde in 2021 erneuert.
– Erneuerung der Elektrik in verschiedenen Jahren. Die letzte Erneuerung der Elektrik komplett EG im Jahre 2017
– Decke von der Hofeinfahrt gedämmt
– Balkonkraftwerk (2 Solarzellen) auf dem Scheunendach
– Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer vom 1. OG
– Insektenschutz an allen Fenstern
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– Erneuerung der Dachflächenfenster und Rollläden
– Badrenovierung im EG in 2017
– Badrenovierung im OG in 1997
– Erneuerung Holzisolierglasfenster im EG in 1994
– Erneuerung Holzisolierglasfenster im OG in 2012
– Innendämmung EG-Wohnung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Objektbegehung zeigen zu können. -
Flächen
- Wohnfläche: 164 m²
- Grundstücksfläche: 489 m²
- Nutzfläche: 14 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.08.2035
- Endenergiebedarf: 163,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): vor 1900, Umbau 1937, Sanierung ab 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2023
Endenergiebedarf dieses Gebäudes163,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2023
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Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage nördlich vom Stadtzentrum von Weinheim, einer charmanten Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Die „Zwei-Burgen-Stadt“ bietet eine reiche Geschichte und Kultur, sowie eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation in 700 m Entfernung und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie verschiedene Freizeitangebote wie Parks, Kino und Theater. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmedizin, Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Die Immobilie bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 569.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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