DREIFAMILIENHAUS MIT AUSSICHT – Zuhause für Familien, Generationen oder Investoren
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In angenehmer, ruhiger und beliebter Wohnlage von Hemsbach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, schöner Aussicht und besten Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das im Jahr ca. 1983 erbaute Haus steht auf einem rund 600 m² großen Grundstück und ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt – aktuell werden sie gemeinsam als Ganzes angeboten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² bietet das Haus Raum für verschiedene Lebensmodelle:
Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Zuhause mit separaten Einheiten für Kinder oder Eltern, oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach – hier sind viele Ideen realisierbar.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den herrlichen Blick auf die Bergstraße, teilweise unverbaubar.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was bei Bedarf eine flexible Übergangszeit oder langfristige Mieterlöse ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die beide bereits seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben sind.
1. EG Wohnung: Wohnfläche ca. 60 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €.
2. EG Wohnung: Wohnfläche ca. 86 m² Wohnfläche und ist aktuell für 600 € Kaltmiete im Monat vermietet.
OG-Wohnung: Wohnfläche ca.110 m² Wohnfläche, Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € + 40€ für die Garage pro Monat.
Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtkaltmiete von rund 1.750 € monatlich bzw. ca. 21.480 € jährlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! -
Flächen
- Wohnfläche: 256 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Gesamtfläche: 256 m²
- Vermietbare Fläche: 256 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Key Facts:
✅ Objektart: Dreifamilienhaus (nach WEG geteilt)
✅ Ort: Hemsbach
✅ Baujahr: ca. 1983
✅ Grundstücksfläche: ca. 600 m²
✅ Gesamtwohnfläche: ca. 256 m²
✅ Wohneinheiten: 3 separate Wohnungen
✅ Aktuell alle vermietet
✅ Besonderheiten: ruhige Lage, unverbaubare Aussicht, Blick auf die Bergstraße
✅ Öl Heizung aus 2022
✅ Garage und Stellplatz
✅ Monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 1.790€- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 137,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes137,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022
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Hemsbach – die charmante Stadt an der Bergstraße – steht für hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sonniger Ausrichtung und einem teilweise unverbaubaren Blick auf die Bergstraße – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Ausblick und Wohnkomfort schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die B3, A5 und den Bahnhof Hemsbach besteht eine hervorragende Anbindung an Weinheim, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt.Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten – Natur und Erholung direkt vor der Haustür sowie urbaner Komfort und ausgezeichnete Infrastruktur in greifbarer Nähe.
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- Kaufpreis: 715.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 21.480 €
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