Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hemsbach
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Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hemsbach bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung durch die separate Einliegerwohnung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück in angenehmer Nachbarschaft. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein echtes Traumhaus schaffen. -
Flächen
- Wohnfläche: 161 m²
- Grundstücksfläche: 294 m²
- Nutzfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1990
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Elektrische Rollläden
– Terrassenüberdachung
– Garten
– Duschbad
– Einliegerwohnung mit Tageslichtbad
– VollunterkellerungDas Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine klassische sowie funktionale Grundrissgestaltung.
– Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich
– Mehrere Schlafzimmer, ideal für Familien
– Separate Küche mit Gestaltungspotenzial
– Tageslichtbad sowie ggf. zusätzliches Gäste-WC
– Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt zur Vermietung oder als Büro-/Gästebereich
– Balkon und Terrasse
– Keller mit zusätzlichem Stauraum- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.03.2036
- Endenergiebedarf: 229,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1989
Endenergiebedarf dieses Gebäudes229,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1989
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Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, WeinheimSchulen, Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, GymnasiumFreizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine
Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße
ausgewiesene Radrouten -
- Kaufpreis: 499.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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