CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS – familienfreundlich mit großzügigem Gartenanteil!
-
In einer der begehrtesten Lagen Mannheims präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 2009 aufwendig und umfangreich saniert wurde.
Das Haus kombiniert den soliden Charakter einer Bestandsimmobilie mit dem modernen Komfort einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Sanierung umfasste neben einer Erneuerung der Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen auch eine umfassende Modernisierung der Fenster sowie der Innenräume.
Aufgeteilt in zwei großzügige Wohneinheiten, bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Feudenheim und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem der gefragtesten Stadtteile Mannheims.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Nutzfläche: 86 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2009
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 19.08.2025
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
✔ Immobilienart: Zweifamilienhaus✔ Baujahr: ca. 1957
✔ Sanierung: 2009
✔ Wohnfläche gesamt: ca, 154 m²
✔ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
✔ Anzahl möglicher Wohneinheiten: 2
✔ Wohnung EG: ca. 80 m², 4 Zimmer
✔ Wohnung OG: ca. 74 m², 4 Zimmer
✔ Bäder: 2
✔ Heizungsart: Gas
✔ Verfügbar ab: sofort
✔ 3-fach verglaste Fenster
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.08.2035
- Endenergiebedarf: 339,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2009
Endenergiebedarf dieses Gebäudes339,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2009
-
Feudenheim ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten Mannheims, der für seine ruhige, gewachsene Wohnlage und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Der nahe Neckar und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A6 ist Feudenheim auch für Berufspendler attraktiv.
✔ Der Bürgerpark Feudenheim ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
✔ Der Spinellipark, auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau 2023 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. -
- Kaufpreis: 595.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
-
-
