Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin & Balkon in Neckarau
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim-Neckarau bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche alles, was modernes und zugleich gemütliches Wohnen ausmacht.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Kamin, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein perfekter Platz, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen, während das Tageslichtbad einen angenehmen Start in den Tag garantiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem kann die Garage bei Bedarf für 75 € monatlich zugemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mannheim-Neckarau. -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Keller
– Fernwärme- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2035
- Endenergiebedarf: 241,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2015
Endenergiebedarf dieses Gebäudes241,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2015
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Mannheim-Neckarau zählt zu den begehrten Stadtteilen Mannheims und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil liegt südlich der Mannheimer Innenstadt und ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Mannheimer Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A61 macht den Standort attraktiv für Berufspendler.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Waldpark oder dem Stollenwörthweiher, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Dies verleiht Neckarau eine hohe Lebensqualität und macht den Stadtteil gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige interessant.
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- Nettokaltmiete: 800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
- Warmmiete: 1.025 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.400 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Garage): 75 €
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