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Erbpacht Zu Verkaufen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

68309 Mannheim
160.000 €
9241-SJ
1991
51 m²
2
  • Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie rechts in das ca. 22 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Links befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Der Grund und Boden gehört der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der noch ca. 65 Jahre läuft. Die Erbbaurechtszinsen betragen derzeit 1.182,56 € pro Jahr und sind bereits in der monatlichen Hausgeld-Vorauszahlung von aktuell 323,46 € enthalten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 51,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Restlaufzeit (Erbpacht): 65
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 82,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger lt. Ausweis 1991
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    82,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

    BJ Wärmeerzeuger lt. Ausweis 1991

  • Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtbezirk im östlichen Teil Mannheims.

    Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen.

    Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt.

    • Kaufpreis: 160.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.110,42 €
    • Hausgeld: 323,46 €
    • Erbpacht: 1.182,56 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ihr Kontakt bei uns

Sarah John
Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Multring 26, 69469 Weinheim
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