Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand und zentraler Lage
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in MA-Neckarau aus dem Jahr ca. 1993 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage.
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen.
Die ca. 50 m² große Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche komplettieren den Grundriss.
Fliesen und Laminat sorgen für pflegeleichte und zeitgemäße Bodenbeläge. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Die Wohnung ist aktuell frei und somit kurzfristig verfügbar – ein großer Vorteil für Eigennutzer und Anleger mit sofortigem Vermietungsinteresse.
Die Lage überzeugt: Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. -
Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 05.06.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Highlights auf einen Blick:
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Ca. 50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Hauses
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche inklusive
Fliesen- und Laminatboden
Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung
Solide Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine charmante Wohnung mit Zukunft – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1993
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Diese gewachsene Wohngegend gehört zu den beliebten Vierteln Mannheims und verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Waldpark und das Naturschutzgebiet Silberpappel/Sennteich laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Sennteichplatz mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B36 sowie den Autobahnen A6 und A656 – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
Der Stadtteil Neckarau zeichnet sich durch seine vielfältige Infrastruktur, seine Nähe zum Rhein sowie das familiäre, nachbarschaftliche Umfeld aus. Perfekte Lage, insbesondere bei Paaren, Familien und naturverbundenen Stadtmenschen. -
- Kaufpreis: 215.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.300 €
- Hausgeld: 296 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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