Auf einen Blick + Baujahr: 1977 + Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 117 m² + Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 140 m² + Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene + Großzügiges Untergeschoss mit Tageslichtbereichen + Separater Außenzugang zum Untergeschoss + Bad im Untergeschoss + Großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Saunabereich vorhanden + Gasheizung aus 2014 + Fernwärmeanschluss bereits im Haus + Flachdach inklusive Wärmedämmung in den vergangenen Jahren saniert + Außenfassade in den vergangenen Jahren neu gestrichen + Pflegeleichter Garten + Garage Alles auf einer Ebene – komfortabel heute, durchdacht für morgen Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1977 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept. Rund 117 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und ein weitgehend barrierefreies Wohnen schätzen – komfortabel im Alltag und zugleich mit Blick auf die Zukunft. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner breiten Panoramaschiebetür den Blick in den Garten öffnet und für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. An schönen Tagen wird der Garten so ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht ein klassisches, funktionales Wohnkonzept. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Damit befinden sich sämtliche wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume bequem auf einer Ebene. Ein Untergeschoss mit überraschend vielen Möglichkeiten Ein echtes Highlight sind die ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dank vorhandener Tageslichtzimmer, eines eigenen Badezimmers und eines separaten Zugangs über eine Außentreppe im Gartenbereich eröffnet sich hier ein bemerkenswertes Nutzungsspektrum. Neben klassischen Kellerräumen und einem separaten Waschmaschinenraum stehen ein großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei weitere Räume, einer davon mit Sauna zur Verfügung. Ob Fitness, Wellness, Hobby, Homeoffice, Gäste oder Rückzugsbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, des Badezimmers und des separaten Zugangs eröffnet das Untergeschoss interessante Nutzungsperspektiven für generationsübergreifendes Wohnen, Gäste oder einen eigenständigen Wohnbereich (vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen). Auch bei der Gebäudesubstanz wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen vorgenommen. So wurde das Flachdach einschließlich Wärmedämmung saniert. Die Außenfassade wurde in den vergangenen Jahren neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Besonders interessant mit Blick auf die zukünftige Wärmeversorgung: Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus. Damit bringt die Immobilie eine wertvolle Voraussetzung für eine mögliche spätere Umstellung der Heiztechnik mit. Pflegeleichter Außenbereich mit praktischem Extra Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet Raum zum Entspannen, ohne dass die Freizeit vollständig in die Gartenarbeit fließen muss. Eine weitere Besonderheit ist der überdachte Nebenbereich mit separatem Zugang von der Straße. Aktuell dient dieser als praktische Abstellfläche. Die Fläche eignet sich hervorragend als wettergeschützter Nebenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage auf einem Garagengrundstück in der näheren Nachbarschaft. Zustand mit Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung. Damit richtet sich das Objekt sowohl an Käufer, die den bestehenden Charme des Hauses schätzen, als auch an Interessenten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus dem großzügigen Grundriss, dem umfangreichen Untergeschoss, der soliden Gebäudesubstanz und der bereits vorhandenen Fernwärmeanbindung schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung.