Attraktive Kapitalanlage mit flexiblem Nutzungskonzept Zusammenfassung auf einen Blick + Objektart: Gemischt genutzte Immobilie (Boardinghaus/Pension & Wohnen) + Baujahr: 2001 + Grundstück: ca. 390 m² + Gesamtfläche Appartements: ca. 284 m² + Zusätzliche Nutzfläche: ca. 103 m² + Zimmer: 12 Doppelzimmer (24 Betten) + 2 Maisonettewohnungen mit jeweils 3 ZK, 2 Bäder + Wohnfläche Maisonettewohnungen: je ca. 72 m² + PKW-Stellplätze: 11 + Heizung: Gas-Zentralheizung + Status: Pension/Boardinghaus in Betrieb, Wohnungen vermietet + Verfügbarkeit: eine Wohnung frei ab 01.03.2026 Diese gepflegte, im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit einem etablierten Boardinghaus-/Pensionsbetrieb und zusätzlichem Wohnanteil. Das Objekt überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie ein Nutzungskonzept, das sowohl laufende Erträge als auch zukünftige Entwicklungsperspektiven bietet. Der Eigentümer betreibt das Haus aktuell erfolgreich als Pension/Boardinghaus. Die beiden großzügigen Maisonettewohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden sind separat vermietet, was für eine attraktive Mischung aus kurzfristiger und langfristiger Vermietung sorgt. Eine der Wohnungen wird zum 01.03.2026 frei und eröffnet damit zusätzliche Optionen – Eigennutzung, Neuvermietung oder Umstrukturierung. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für den Weiterbetrieb als Beherbergungsbetrieb als auch für eine Umnutzung zu einem reinen Wohngebäude, beispielsweise zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Raumaufteilung & Nutzung Kellergeschoss: – 2 Doppelzimmer – Frühstücksraum – Abstellkeller – Damen- und Herren-WC – Hauswirtschaftsraum / Waschraum – Haustechnik Erdgeschoss: – 5 vollständig ausgestattete Doppelzimmer Obergeschoss: – 5 vollständig ausgestattete Doppelzimmer Dachgeschoss & Spitzboden: – 2 großzügige Maisonettewohnungen – Wohnfläche je Einheit ca. 72 m² Appartements & Wohnungen Die 12 Doppelzimmer/Appartements verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 21 und 24 m² und sind funktional sowie gastgerecht ausgestattet. Alle Einheiten werden komplett möbliert verkauft, u. a. mit: – Doppelbett – Kleiderschrank – Pantryküche – TV – Eigenem, deckenhoch gefliestem Bad Die beiden Maisonettewohnungen bieten eine komfortable, wohnliche Atmosphäre und eignen sich ideal für langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich in Heddesheim, einer gefragten Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Monteure, Geschäftsreisende und Langzeitmieter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Fazit & Nutzungspotenzial Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufendem Beherbergungsbetrieb und stabilem Wohnanteil. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Fortführung des Boardinghaus-Konzepts oder als Entwicklungsobjekt für Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.