Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

2-FH in Hanglage von Weinheim-Sulzbach. Ideal für HANDWERKER und Naturverbundene.

69469 Weinheim
350.000 €
8740-KU
1951
139 m²
2.667 m²
5
  • Hausansicht von vorne
    Hausansicht von vorne
  • Blick auf Vorgarten mit Haus
    Blick auf Vorgarten mit Haus
  • Blick auf Terrasse und Haus
    Blick auf Terrasse und Haus
  • Blick auf Terrasse mit Haus
    Blick auf Terrasse mit Haus
  • Blick auf Terrasse und Haus
    Blick auf Terrasse und Haus
  • Gartentreppe nach oben
    Gartentreppe nach oben
  • Blick auf Waldfläche
    Blick auf Waldfläche
  • Blick von oben auf Hausdach
    Blick von oben auf Hausdach
  • Hausansicht vorne
    Hausansicht vorne
  • Hauseingangsbereich vorne
    Hauseingangsbereich vorne
  • Vorgarten und Hauseingang
    Vorgarten und Hauseingang
  • Eingangsbereich u. Vorgarten
    Eingangsbereich u. Vorgarten
  • Garagentor und Eingangsbereich
    Garagentor und Eingangsbereich
  • Hauseingangsbereich mit Diele
    Hauseingangsbereich mit Diele
  • Tageslichtbad im EG
    Tageslichtbad im EG
  • Schlafraum im Erdgeschoss
    Schlafraum im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer mit Kamin im OG
    Wohnzimmer mit Kamin im OG
  • Balkonansicht vom OG
    Balkonansicht vom OG
  • Balkonaussicht auf Garten
    Balkonaussicht auf Garten
  • Wohnzimmer mit Kamin im OG
    Wohnzimmer mit Kamin im OG
  • Wohnzimmer vom OG
    Wohnzimmer vom OG
  • Küche vom Obergeschoss
    Küche vom Obergeschoss
  • Tageslichtbad im OG
    Tageslichtbad im OG
  • Schlafraum im Obergeschoss
    Schlafraum im Obergeschoss
  • Ankleideraum im OG
    Ankleideraum im OG
  • Schlafraum im Obergeschoss
    Schlafraum im Obergeschoss
  • Blick ins Gäste-WC mit Fenster
    Blick ins Gäste-WC mit Fenster
  • Blick in die Küche und Diele im Obergeschoss
    Blick in die Küche und Diele im Obergeschoss
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  • Hausansicht von vorne
  • Blick auf Vorgarten mit Haus
  • Blick auf Terrasse und Haus
  • Blick auf Terrasse mit Haus
  • Blick auf Terrasse und Haus
  • Gartentreppe nach oben
  • Blick auf Waldfläche
  • Blick von oben auf Hausdach
  • Hausansicht vorne
  • Hauseingangsbereich vorne
  • Vorgarten und Hauseingang
  • Eingangsbereich u. Vorgarten
  • Garagentor und Eingangsbereich
  • Hauseingangsbereich mit Diele
  • Tageslichtbad im EG
  • Schlafraum im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer mit Kamin im OG
  • Balkonansicht vom OG
  • Balkonaussicht auf Garten
  • Wohnzimmer mit Kamin im OG
  • Wohnzimmer vom OG
  • Küche vom Obergeschoss
  • Tageslichtbad im OG
  • Schlafraum im Obergeschoss
  • Ankleideraum im OG
  • Schlafraum im Obergeschoss
  • Blick ins Gäste-WC mit Fenster
  • Blick in die Küche und Diele im Obergeschoss
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Hausansicht von vorne
  • Bis zuletzt wurde dieses interessante Anwesen von der Eigentümerfamilie bewohnt.

    Es wurde in den 50er, 70er sowie 80er Jahren in Teilbereichen angebaut, aufgestockt und erneuert.

    Heute steht dieses Zweifamilienhaus leer und wartet auf die nächste Bewohnergeneration, am besten mit bautechnischer Erfahrung und Geschick, um es wieder mit Leben und zeitgemäßer Modernität zu füllen.

    Die Wohnräume wurden auf 2 Etagen ohne Dachschrägen untergebracht, mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und einem Balkon sowie einer Terrasse vor der Haustür.

    Es gibt keinen Garten, sondern reine Waldfläche in steiler Hanglage.

    Der Kellerbereich ist teil-unterkellert und bietet dennoch reichlich Platz zur Aufbewahrung.

    Die Einzelgarage befindet sich auf Straßenniveau.

    Die schmale Stichstraße, die nach oben zum Anwesen führt, sorgt für nötige Ruhe und Abstand zum städtischen Verkehr.

    Gerne zeigen wir Ihnen dieses hochinteressante Anwesen im Rahmen einer Ortsbegehung.

    Bitte beachten Sie, dass dieses Anwesen aufgrund seiner Hanglage nicht barrierefrei sein kann.

    Die dazugehörige Waldfläche kann nicht als übliche Gartenfläche genutzt werden.

    Rechnen Sie bitte mit umfangreichem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Die anstehenden Kosten neben dem Kaufpreis sollten am besten von Anfang an in Ihrer Finanzierungsplanung mitberücksichtigt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138,54 m²
    • Grundstücksfläche: 2.667 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1951

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Garage
    – Keller
    – Garten

    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2035
    • Endenergiebedarf: 278,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1951
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    278,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

    Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005

  • Weinheim- Sulzbach: lebenswerter Ort mit steigender Infrastruktur- und Wohnqualität
    Nördlichster Stadtbezirk der Kreisstadt Weinheim, direkt an der B 3 gelegen
    – erreichbar über Bundesautobahn A 5 „Weinheimer Kreuz“, B 38, Westtangente
    – mit Buslinienverkehr in wenigen Minuten in die Kernstadt Weinheim
    – S-Bahn-Haltepunkt
    – Kindergärten, 1 Grundschule, weiterführende Schulen in Hemsbach, Weinheim
    – Wanderwege, schöne Rundwandertouren gehen direkt vom Ort aus

    • Kaufpreis: 350.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Van Kupferschmitt
Immobilienberaterin | Bestandsimmobilien Weinheim
+496201904411
+4917611110662
     

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