SIE legen Wert auf Komfort, schlichte Eleganz und einen Hauch von Luxus? Bestens!

- Wenn Sie Wert auf schlichte Eleganz legen, wenn die gelungene Kombination von erhöhtem Wohnkomfort und einem Hauch von Luxus Ihrem Stil entspricht, dann wird Sie dieses Anwesen, welches vom renommierten Bauträger „Diringer & Scheidel“ 1999 erbaut wurde, auf Anhieb begeistern!
Ausstattungsmerkmale wie eine schicke Einbauküche, Fußbodenheizung im EG, diverse durchgeführte wertsteigernde Modernisierungen inkl. Photovoltaikanlage mit 7,04 kWp, Licht durchflutete Räumlichkeiten, deren Mittelpunkt der offene Koch-Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur 16 m² großen überdachten Terrasse und dem äußert gepflegten Garten mit neuem Gartenhaus ist, bilden den eleganten Rahmen für die zahlreichen Highlights und Details, welche den besonderen Charakter Ihres neuen Domizils widerspiegeln.
Abweichend von der Standardausstattung wurde das Haus nach den individuellen Wünschen der Eigentümer konzipiert, der bewusst auf den Einbau bestimmter Trennwände und Türen verzichtete.
So entstand ein Erdgeschoss, welches alle Bereiche offen und im fließenden Übergang miteinander verbindet und damit ein freies Raumgefühl schenkt. Auch die Aufteilung im Obergeschoss wurde großzügiger gestaltet und statt 2 kleinerer Kinderzimmer ein großes eingerichtet. Insgesamt stehen Ihnen komfortable 144,48 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sowie ein Untergeschoss (teilweise gefliest) und ein Spitzboden zur Verfügung.
Der Grundriss ist als klassisch zu bezeichnen:
ERDGESCHOSS mit ca. 57,13 m² Wohnfläche:
Über das Entree mit Garderobe gelangen Sie direkt an den Puls des Geschehens, den offenen Koch-Ess-und Wohnbereich, dem sich direkt daran die neu gestaltete und mit einer Stahl-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz ausgestatteten Terrasse anschließt.
Zudem finden Sie im EG auch das Gäste WC, welches sowohl über WC als auch Urinal und Waschbecken nebst Mobiliar verfügt.
Im gesamten, neu gefliesten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung als Sonderausstattung verlegt worden, die über 5-fach regulierbare Kreisläufe bedient werden kann.
Statt offenem Treppenhaus wurden 2 neue weiße Türen verbaut, die sowohl als Sichtschutz und als auch einem sparsameren Heizverbrauch dienen.
Die einzelnen Etagen sind über eine filigrane Stahl-Holz-Konstruktion miteinander verbunden. Die Beleuchtung erfolgt mittels automatischer Bewegungsmelder, was sich als äußert komfortabel und praktisch erweist.
Im Übrigen sind alle Lampen, auch die bereits integrierte Deckenbeleuchtung nach stromsparenden Gesichtspunkten auf LED umgestellt worden. Zudem besteht seit 01.07.2024 ein Strom-Einspeisevertrag mit der MVV für die PV- Anlage mit Batteriespeicher
OBERGESCHOSS mit ca. 48,41 m² Wohnfläche:
Auf dieser Ebene erwarten Sie 2 große Zimmer, die entweder als Schlafzimmer oder aber wie hier als Fitness-und Ankleideraum dienen. Zudem befindet sich im OG das Master Badezimmer mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken mit Untertisch, WC, Handtuchheizung und einer Glasschiebetüre.
DACHGESCHOSS mit ca. 38,94 m ² Wohnfläche:
Dieses kann mit 2 weiteren Schlafzimmern (eines mit Gaube) sowie einen neu installierten Duschbad aus dem Jahre 2018 aufwarten.
UNTERGESCHOSS mit ca. 53,92 m² Nutzfläche:
Erwartungsgemäß sind ein großer Vorratsraum, eine geräumige Diele und der Technik/Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmestation, PV Technik und Sicherungskasten untergebracht. Auch ist bereits ein möglicher Anschluss für eine E-Wallbox nach außen vorgesehen.
Ein PKW Stellplatz komplettiert das Angebot perfekt. Flächen
- Wohnfläche:144,48 m²
- Grundstücksfläche:161 m²
- Nutzfläche:53,92 m²
- Zimmer insgesamt:5,5
- Schlafzimmer:4
- Badezimmer:2
Zustand & Erschließung
- Baujahr:1999
- Zustand:gepflegt
- Bauweise:Massiv
- Dachform:Satteldach
- Keller:voll unterkellert
- Erschließung:vollerschlossen
Sonstiges
- Verfügbar ab:Voraussichtlich 01.07.2027
WISSENSWERTES und DETAILS im Überblick:
Die Eckdaten:
• Objekttyp: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1999 (Bauträger Diringer & Scheidel)
• Wohnfläche: ca. 144,48 m²
• Nutzfläche: Untergeschoss (voll unterkellert)
• Zimmer: 5,5
• Bäder: 1 Masterbad (OG), 1 Duschbad (DG), 1 Gäste-WC (EG)
• Heizung & Energie: Fernwärme, Photovoltaikanlage (Strom), durchgängig LED-Beleuchtung
• Außenbereich: Garten in Südlage, Terrasse, 1 Pkw-Stellplatz
• Zustand: Gepflegt und fortlaufend modernisiertInstandhaltungen und Modernisierungen:
Das Anwesen wurde über die Jahre konsequent instandgehalten. Hier ein Auszug der durchgeführten Modernisierungen:
2015:
• Neugestaltung der Küche inklusive neuer Einbauküche mit Kochinsel (Induktionsherd), Backofen, Spülmaschine, LG Kühl-Gefrierschrank und Abluft
• Verlegung neuer Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
• Austausch der Innentüren (weiß) und der Hauseingangstür2018:
• Renovierung des Dachgeschosses (neuer Laminatboden in einem Zimmer und Flur, Anstrich)
• Einbau des zusätzlichen Duschbads mit Glasdusche, WC , Becken und Untertisch im DG
• Malerarbeiten im gesamten Erdgeschoss mit strapazierfähiger Latex-Farbe2020:
• Erneuerung der Wohnzimmer-Glasfront durch bodentiefe Schiebetüren (dreifach isolierverglast) samt elektrischen Rollläden
• Neuanlage der Terrasse inklusive der beleuchteten Stahl-Pergola und der elektrischen Markise
• Aufstellen des neuen Gartenhauses mit Wasseranschluss2024:
• Installation einer Photovoltaikanlage mit 16 Modulen Solar Fabrik Mono S 4 Trend Powerline 440 Wp (Gesamtleistung 7,04 kWp) und einem Batteriespeicher (nutzbare Speicherkapazität 5,12 kWh/ Wechselrichterleistung 6,5 kW) auf der Dachfläche samt Technik im Untergeschoss
• Vorbereitung für den Anschluss einer E-Wallbox
• Neuanstrich der Außenfassade auf der Vorder- und Rückseite2025:
• Neues Küchenfenster dreifach-verglast Kunststoff mit elektrischem Rollladen- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Bodenbelag:Fliesen, Laminat
- Energieausweis-Art:Verbrauch
- Energieausweis gültig bis:04.11.2036
- Energieverbrauchskennwert:62,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger:Fernwärme
- Energieeffizienzklasse:B
- Baujahr (Energieausweis):1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum:05.11.2026
- Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen:BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1999
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes62,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1999
Mannheim-Neuhermsheim präsentiert sich als ein moderner, ruhiger und überschaubarer Stadtteil im Osten der Stadt. Das Viertel kombiniert geschickt die Vorzüge eines fast dorfähnlichen, geschützten Wohnumfelds mit einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion.
Geprägt wird das Straßenbild durch eine harmonische Mischung aus gepflegten älteren Siedlungshäusern, charmanten kleineren Mehrfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Wohnstraßen. Das soziale Herz des Stadtteils schlägt auf dem belebten Gerd-Dehof-Platz, der als zentraler Treffpunkt für Wochenmärkte, Stadtteilfeste und nachbarschaftlichen Austausch dient und das stark ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl im Viertel spürbar macht.* Kinderbetreuung und Bildungsinfrastruktur:
Für junge Familien bietet das Viertel ein engmaschiges und qualitativ hochwertiges Betreuungsnetz direkt vor Ort, sodass lange Anfahrtswege im Alltag entfallen.
Die Versorgung erstreckt sich über mehrere gut etablierten Einrichtungen:
• Städtische Betreuung: Das moderne Kinderhaus Neuhermsheim am Tambourweg ist eine der tragenden Säulen im Stadtteil. Es bietet über 100 Betreuungsplätze für Kinder von den ersten Lebenswochen bis zum Schuleintritt und verfügt über eine eigene Kinderkrippe mit 30 Plätzen. Ergänzt wird dieses Angebot durch das städtische Kinderhaus in der Gerhard-Marcks-Straße.
• Schulen: Der Übergang von der Kita zur Schule verläuft reibungslos. Die Kleinsten besuchen die fußläufig erreichbare Grundschule direkt im Quartier. Weiterführende Schulen aller Profile sowie innovative Bildungsangebote auf dem angrenzenden, neu entwickelten Spinelli-Areal oder in der Mannheimer Innenstadt sind durch das hervorragende Radwegnetz und den ÖPNV schnell erreichbar.* Freizeit, Natur und Vereinsleben:
Die Freizeitqualität für Familien ist überdurchschnittlich hoch, da der Stadtteil von grünen Oasen umgeben ist und gleichzeitig viel Raum für Bewegung bietet:
• Spielplätze und Jugendtreffs: Im gesamten Wohngebiet verteilen sich abwechslungsreiche, teilweise sicher eingezäunte Spielplätze wie die beliebte Spielanlage am Landsknechtweg, die für verschiedene Altersstufen ausgelegt sind.
Ein echtes Highlight für ältere Kinder und Teenager ist der frisch modernisierte Jugendtreff der neben altersgerechten Räumlichkeiten auch einen direkt zugänglichen Bolzplatz bietet.
• Ausflüge ins Grüne: Durch die strategisch günstige Lage sind Familien im Handumdrehen in der Natur. Die weitläufigen Neckarwiesen laden zu Wochenendausflügen ein, und der berühmte Mannheimer Luisenpark – ein Paradies mit großen Abenteuerspielplätzen, Bauernhof und Tiergehegen – liegt quasi in der erweiterten Nachbarschaft.
• Sport und Freizeit in der Umgebung: Neben den lokalen Spielmöglichkeiten profitieren Familien von kurzen Wegen zu großen Freizeitattraktionen. In wenigen Minuten erreicht man den erlebnisreichen Kinder- und Jugendzirkus Paletti e.V. im nahegelegenen Stadtgebiet, der wöchentliche Kurse und Ferienprogramme anbietet. Für regnerische Tage stehen zudem moderne Indoor-Angebote wie der Star Jump Trampolinpark in der Umgebung zur Verfügung.* Mobilität und täglicher Bedarf:
Ein großer Pluspunkt des Stadtteils ist, dass man trotz der idyllischen Ruhe niemals abgeschnitten ist. Die Stadtbahnlinien (darunter die Linien 6/6A und 9) sowie lokale Buslinien der RNV binden das Viertel im engen Takt an den Mannheimer Hauptbahnhof und die Einkaufsmeilen der Innenstadt an. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B36, B37 und B38a sowie den direkten Anschluss an die Autobahn A656. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Viertel erledigen, während große Supermärkte, Drogerien und Fachmärkte in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen das Infrastrukturangebot perfekt abrunden.- Kaufpreis:485.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
- Käuferprovision:3,57 %
- Hinweis zur Courtage:Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Grundrisse





















































































