Um 1933 erbaut, befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte nebst Anbau auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in der beliebten Mannheimer Gartenstadt unmittelbar am Waldrand und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Highlight ist zweifelsfrei das weitläufige Areal mit altem Baumbestand, Büschen, Sträuchern, Rasenfläche sowie einem überdachten Platz mit Außengrill. Denkbar wäre auch die Teilung und Bebauung in 2. Reihe so wie Ihre Nachbarn dies zum Teil bereits getan haben. Informationen hierzu erteilt das Bauamt Mannheim auf Anfrage. Die Gesamtwohnfläche von rund 124,18 m² verteilt sich über 2 Etagen. Der Altbau ist mit einer geraden Treppe ausgestattet, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. Zu damaliger Zeit waren Küche und 2 Zimmer im Erdgeschoss angeordnet sowie 1 großer Raum im Dachgeschoss. Heute verfügt das Erdgeschoss des Haupthauses über einen Flur, von dem aus zwei Zimmer, die separate Küche sowie ein Tageslichtduschbad erreichbar sind. Ein 1983 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Das Dachgeschoss punktet mit einem Studio, welches dank eines Gaubenaufbaus aus dem Jahr 1975 sowie des Pultdaches auf der Hausrückseite kaum Dachschrägen aufweist und somit vielfältige Nutzungsvarianten erlaubt. Das Siedlungshaus ist zudem unterkellert; der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt praktischerweise direkt über die Garage. Der angeschlossene Anbau – entstanden durch den Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken im Jahr ca. 1946 und eine Erweiterung im Jahr 1967 – beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt sowie eine geschlossene Vogelvoliere mit Glasfront und Futterhaus. Das Anwesen blickt somit auf eine gewachsene Baugeschichte zurück, die neben den Wohnraumerweiterungen auch eine visuelle Anpassung der Straßenfassade im Jahr 1986 in Form einer veränderten Fenstergestaltung erfuhr. Aktuell befindet sich das Objekt in einem vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind grundlegende Maßnahmen an der Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Wasserleitungen), der Dämmung sowie den Fenstern und Wand- und Bodenbelägen empfehlenswert. Zudem sind der Grundriss und die Raumanordnung nicht mehr zeitgemäß. Daher wären auch ein Teilabriss und Neuaufbau eine Option, um die individuellen Bedürfnisse bei der Raumgestaltung zu verwirklichen. Das nähere Umfeld ist von einer gewachsenen Struktur geprägt, die bereits an vielen Stellen durch modernisierte Bauten und harmonische Nachverdichtungen in zweiter Reihe aufgewertet wurde. Die überdurchschnittliche Grundstückstiefe dieses Objekts ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Neben einer Revitalisierung des Bestands bietet das Areal – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – hervorragende Optionen für eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil. RESÜMMEE: Dieses Anwesen bietet sowohl für Familien als auch für Bauträger eine seltene Gelegenheit in einer der grünsten Lagen Mannheims. Während private Bauherren hier ihren Traum vom großzügigen Familiendomizil mit weitläufigem Garten am Waldrand realisieren können, profitiert der Bauträger von den flexiblen Nachverdichtungsoptionen in einem etablierten und stark nachgefragten Wohnquartier.