Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Weinheim-Oberflockenbach
- Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage von Weinheim-Oberflockenbach.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass dieses Anwesen seinen ganz eigenen Charakter besitzt.
Das Haus befindet sich straßenseitig, während sich das Grundstück hinter dem Gebäude harmonisch über zwei großzügige, terrassenartig angelegte Ebenen erstreckt.
Die Gartenflächen sind angenehm begehbar.
Die Zufahrt zu den 2 Garagen ist links vom Haus. Der Weg führt zum unteren rückwärtig gelegenen Grundstücksbereich.
Vom Untergeschoss des Wohnhauses aus gibt es einen direkten Zugang zum Hof und in den Garten.
Auf der untersten Ebene erwartet Sie eine weitläufige Rasenfläche mit gewachsenem Baumbestand und Sträuchern – ein wunderbarer Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 100m² verteilt sich auf Erd- sowie Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss wurde eine 2-Zimmer-Wohnung eingerichtet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.
Über die gepflegte Holztreppe im gemeinsamen Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ebenfalls ein Wohnraum, Schlafraum, Abstellraum, Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine Umgestaltung zur Nutzung als ein Einfamilienhaus.
Der Kellerbereich profitiert von der besonderen Hanglage des Grundstücks.
Zur Gartenseite liegen zwei Räume vollständig im Tageslicht und verfügen über normale Deckenhöhen sowie große Fensterflächen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfangreich modernisierungswürdigen Zustand. Käufer sollten die notwendigen Investitionen in ihre Finanzierungsplanung einbeziehen.
Gerade dieser Umstand eröffnet jedoch die Gelegenheit, sämtliche Wohnvorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen.
Die Proportionen der Räume sind gelungen und bieten eine solide Grundlage für moderne Wohnkonzepte.
Mit rund 900 m² bietet dieses Anwesen Platz für Familienleben, Gartenliebhaber und alle, die Freiraum schätzen.
Die zwei Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen gewachsenen Charakter und sorgt insbesondere auf der unteren Ebene für eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Flächen
- Wohnfläche:100 m²
- Grundstücksfläche:900 m²
- Zimmer insgesamt:4
- Badezimmer:2
- Stellplätze:2
- Stellplatzart:Garage
- Terrassen:1
Zustand & Erschließung
- Baujahr:1960
- Zustand:renovierungsbedürftig
- Keller:voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Innenhof
– Garten
– Hauswirtschaftsraum
– Einbauschrank- Art der Ausstattung:Standard
- Befeuerung:Elektro
- Badausstattung:Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art:Bedarf
- Energieausweis gültig bis:27.07.2036
- Endenergiebedarf:250,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger:Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse:H
- Baujahr (Energieausweis):1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum:28.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen:Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1983, unterschiedl. Bj. Einzelöfen
Endenergiebedarf dieses Gebäudes250,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1983, unterschiedl. Bj. Einzelöfen
Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein ruhiges Wohnumfeld. Dieses Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets – ein Ort, an dem wenig Verkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft den Alltag prägen.
Auch die Infrastruktur überzeugt. So verbindet die Wohnlage naturnahe Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur.
EINKAUFSMÖGLICKEITEN im Ort
Für den täglichen Bedarf befindet sich der Supermarkt NAHKAUF im Ort.
Im Ort befindet sich eine allgemeinmedizinische Versorgung. Hausarzt, Erreichbarkeit: ca. 1 km, zu Fuß: etwa 12 Minuten, Auto: 2 Minuten
GRUNDSCHULE:
Theodor-Heuss-Grundschule Oberflockenbach, Erreichbarkeit: ca. 1,2 km, zu Fuß: 15 Minuten, Auto: 3 MinutenKINDERGARTEN UND SCHULEN
Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen) befinden sich in Weinheim und sind mit Bus oder Auto gut erreichbar.FREIZEITGESTALTUNG
Die Umgebung bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Direkt vor Haustür beginnen zahlreiche Wanderwege durch den Odenwald.
Die Landschaft zählt zu den schönsten Bereichen rund um Weinheim. Sehr gute Möglichkeiten für: Mountainbike, Rennrad, E-Bike, Familienradtouren.
VERKEHRSANBINDUNG:
Über die Kreisstraße gelangt man schnell nach Weinheim, Hirschberg, Gorxheimertal. Die Autobahn A5 ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt, Frankfurt
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, beispielsweise Haltestelle Oberflockenbach Rose; Haltestelle Oberflockenbach Kirche.
Angegebene Entfernungen und Fahr-/Gehzeiten sind unverbindliche Schätzwerte. Tatsächliche Zeiten können abweichen.
- Kaufpreis:280.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
- Käuferprovision:3,57 %
- Hinweis zur Courtage:Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.