Gepflegt - gemütlich eingerichtet - schöne 3-ZKB-ETW mit Balkon u. Einzelgarage
- Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche.
Die Räume sind vernünftig aufgeteilt und gut nutzbar. Durch die Lage im oberen Geschoss und den guten Lichteinfall wirkt die Wohnung insgesamt hell und freundlich.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich einen praktischen Platz für Waschmaschine, Staubsauger und weitere Haushaltsgegenstände.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die entsprechenden Rechnungen liegen vor. Die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden bereits im Jahr 2013 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten, die bisher nur wenig genutzt wurde und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit noch vollständig eingerichtet. Auf Wunsch kann auch die restliche Möblierung ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand selbst nutzen oder zeitnah für eine Vermietung vorbereiten möchten.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sichtbar gepflegten Zustand.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor gehören ebenfalls zum Angebot.
AUCH FÜR KAPITALANLEGER EINE ÜBERLEGUNG WERT:
Mit drei Zimmern auf ca. 71 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Größe. Für Kapitalanleger kann zudem von Vorteil sein, dass sie sich bereits in einem gepflegten und vollständig ausgestatteten Zustand befindet. Dadurch können sich die notwendigen Aufwendungen vor einer möglichen Vermietung in Grenzen halten.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 408,00 €. Für die Einzelgarage fallen zusätzlich 15,00 € monatlich an.
Wir freuen uns, Ihnen diese hübsche Wohnung zeigen zu können. Flächen
- Wohnfläche:71 m²
- Zimmer insgesamt:3
- Schlafzimmer:2
- Badezimmer:1
- Stellplätze:1
- Stellplatzart:Garage
- Balkone:1
Zustand & Erschließung
- Baujahr:1969
- Zustand:renoviert
- Letzte Modernisierung:2023
- Keller:voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab:nach Vereinbarung
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Öl
- Badausstattung:Dusche, Fenster
- Küche:Einbauküche
- Energieausweis-Art:Verbrauch
- Energieausweis gültig bis:09.05.2029
- Energieverbrauchskennwert:100,64 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:nein
- Primärenergieträger:Öl
- Energieeffizienzklasse:D
- Baujahr (Energieausweis):1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum:09.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes100,64 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Immobilie befindet sich in Hemsbach an der Bergstraße in einer gut erschlossenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ein NORMA-Markt befindet sich in direkter Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte und Discounter wie REWE, Lidl und ALDI Süd befinden sich im näheren Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen.
Entfernungen geschätzt:
NORMA / Hebelzentrum: 200–300 m
REWE, Lidl und ALDI Süd: 1–1,5 km
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum: 1–2 kmSCHULEN UND KINDERBETREUUNG:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege. Die Hebel-Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der kommunale Kindergarten Regenbogenland liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Entfernungen geschätzt:
Hebel-Grundschule: 200–300 m
Kindergarten Regenbogenland: 300–400 m
Weitere Kindergärten: 500 m–1,5 km
Weiterführende Schulen: ab ca. 1 kmÄRZTE UND APOTHEKEN:
Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Haus- und Facharztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und im Hemsbacher Stadtgebiet. Die Hebel-Apotheke liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Apotheken und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Entfernungen geschätzt:
Hausärztliche Versorgung: ab 300–500 m
Apotheke: ca. 300–500 m
Weitere Ärzte und Apotheken: ca. 1–2 km
Krankenhaus in Heppenheim: ca. 5–8 kmFREIZEIT UND ERHOLUNG:
Hemsbach bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Wiesensee mit großzügigen Grünflächen, Badebereich und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch Sporteinrichtungen sowie Spazier-, Rad- und Wanderwege sind gut erreichbar. Die Nähe zur Bergstraße und zum Odenwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Entfernungen geschätzt:
Wiesensee und Freibad: 2–3 km
Sport- und Freizeiteinrichtungen: 2–3 km
Wander- und Erholungsgebiete Richtung Odenwald: wenige FahrminutenÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 m entfernt. Der Bahnhof Hemsbach ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet gute Bahnverbindungen entlang der Bergstraße, unter anderem in Richtung Weinheim, Heidelberg und Mannheim sowie Heppenheim und Darmstadt.
Entfernungen geschätzt:
Bushaltestelle: ca. 150 m
Bahnhof Hemsbach: ca. 1,5–2 kmVERKEHRSANBINDUNG:
Die Nähe zur Autobahn A5 sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Hemsbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weinheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie nach Norden in Richtung Heppenheim, Darmstadt und Frankfurt.
Entfernungen geschätzt:
Autobahnanschluss A5: ca. 2 km
Weinheim: ca. 7 km
Heppenheim: ca. 8 km
Mannheim: ca. 25 km
Heidelberg: ca. 25–30 km- Kaufpreis:210.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
- Käuferprovision:3,57 %
- Hinweis zur Courtage:Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.